- Yeni se莽ilmi艧 Yunanistan H眉k眉meti, gayrimenkul yat谋r谋mlar谋ndan al谋nan KDV’yi ortadan kald谋rd谋.
- Vergi indiriminin iki y谋l i莽inde %50’ye ula艧mas谋 hedefleniyor.
- 艦irketler yeni vergi reformundan yararlanacak.
- Bireysel vergi m眉kelleflerine ili艧kin indirim.
- Yunanistan emlak piyasas谋, on y谋lda i莽indeki en iyi noktaya ula艧谋yor.
- H眉k眉met yeterlili臒i yat谋r谋mc谋lara te艧vik oluyor.
- AB kurtarma program谋 tamamland谋.
- Y谋ll谋k m眉lkiyet vergileri d眉艧眉r眉l眉yor.
- Yunanistan Golden Visa program谋 ile birlikte, Yunanistan emlak piyasas谋na girmenin 艧imdi tam zaman谋.
Yunanistan Emlak Piyasas谋n谋 Canland谋rmak 陌莽in KDV鈥檡i Kald谋r谋yor
Katma de臒er vergisi anlam谋na gelen KDV, yabanc谋 yat谋r谋mc谋lar谋 ba艧ka bir 眉lkenin emlak piyasas谋na girmekten al谋koyan ana nedenlerinden biridir. Ancak Yunan H眉k眉meti yabanc谋 yat谋r谋mc谋lar谋n ka莽mas谋n谋 枚nlemek i莽in yeni bir ad谋m att谋. Yeni h眉k眉met 枚n眉m眉zdeki 眉莽 y谋l boyunca emlak yat谋r谋mlar谋ndan KDV tahsil edilmeyece臒ini a莽谋klad谋. Bu durum Yunanistan emlak piyasas谋n谋 艧imdi 莽ok daha cazip hale getiriyor.
At谋lan bu ad谋mlarla Yunanistan鈥櫮眓 ekonomik b眉y眉menin bu y谋l %2鈥� yi a艧aca臒谋 tahmin ediliyor. Bununla birlikte, 眉lkenin GSY陌H’si, b眉y眉k mali krizden 枚nce 2007’de ula艧谋lan zirveden halen %25 oran谋nda uzakta. Yeni Demokrasi Partisi’nden se莽ilen Ba艧bakan Kyriakos Mitsotakis, Yunanistan’daki t眉m vergi m眉kelleflerini ilgilendiren yeni bir vergi reformu ba艧latt谋 ve reformun ana unsuru olarak emlak piyasas谋n谋 se莽ti.
Vergi 陌ndiriminin 陌ki Y谋l 陌莽inde %50’ye Ula艧mas谋 Hedefleniyor
21 Temmuz鈥檇a Mitsotakis, 枚n眉m眉zdeki iki y谋l boyunca Yunanistan emlak vergisinde %22鈥檒ik bir indirim yapaca臒谋n谋 a莽谋klad谋. Ayr谋ca yeni h眉k眉met, yenileme ve emlak yat谋r谋m谋 i莽in %50’ye varan vergi indirimlerinin yan谋 s谋ra, emlak sermaye kazanc谋 ve in艧aat faaliyetleri i莽in al谋nan KDV oranlar谋nda 眉莽 y谋ll谋k bir vergi tatili planl谋yor.
Yeni vergi reformu ile 3 y谋l boyunca Yunanistan emlak vergilerinin al谋nmamas谋, Yunanistan Golden Visa Program谋 ile olumlu bir etki olu艧turaca臒谋n谋 枚n g枚rmek zor de臒il. Yunanistan Golden Visa Program谋 ile en az 250.000 Euro emlak yat谋r谋m谋 ile 眉莽眉nc眉 眉lke vatanda艧lar谋na oturum izni veriliyor.聽 Ancak bu durumda al谋nan emlak i莽in %24 oran谋nda KDV verilmesi gerekiyordu. 艦imdi KDV鈥檌n ortadan kalkmas谋yla Yunanistan emlak al谋mlar谋na yabanc谋lar谋n daha 莽ok ilgi g枚stermesi bekleniyor. 聽K谋saca Yunan m眉lk眉ne yap谋lan yabanc谋 yat谋r谋mlar谋n artmas谋na ek olarak yeni vergi reformu, Yunanistan emlak piyasas谋na, d谋艧 ilginin artmas谋na sebep olaca臒谋 tahmin ediliyor.
Yunanistan Golden V谋sa Program谋 陌le Birlikte, Yunanistan Emlak Piyasas谋na Girmenin 艦imdi Tam Zaman谋
Emlak piyasas谋 her zaman b眉y眉k miktarda nakit 枚deme yapabilecek yat谋r谋mc谋lar i莽in f谋rsatlarla doludur. Ayr谋ca, yat谋r谋mc谋lar birikmi艧 fonlar谋n谋 emlak piyasas谋na yat谋rmay谋 tercih ederlerse, emlak sekt枚r眉 y眉kseldi臒inde genellikle iyi oranda k芒r al谋rlar. Son y谋llarda iyile艧me belirtileri g枚stermekte olan Yunanistan emlak piyasas谋, KDV’yi kald谋ran yeni vergi reformuyla art谋k her zamankinden daha fazla tercih ediliyor. Bu y眉zden Yunanistan’da m眉lk sat谋n alman谋n tam zaman谋 diyoruz, 莽眉nk眉:
- Fiyatlar hala 2006 zirvesinin 莽ok alt谋nda.
- KDV ve m眉lke ba臒l谋 sermaye kazan莽lar谋 hakk谋nda 眉莽 y谋ll谋k bir vergi feragati yeni ilan edildi.
- 脟inli yat谋r谋mc谋lar谋n Yunanistan’a ilgisi rekor seviyede.
艦irketler Yeni Vergi Reformundan Yararlanabilecek
Kyriakos Mitsotakis, tasar谋n谋n orta s谋n谋f谋 g眉莽lendirece臒ini ve ayr谋ca 艧irketler i莽in vergi oranlar谋n谋 azaltaca臒谋n谋 s枚yledi. Kurumlar kazan莽 vergisi bug眉n y眉zde 28 seviyelerindeyken gelecek y谋l y眉zde 24’e, 2021’de ise y眉zde 20’ye d眉艧ecek. Ayr谋ca temett眉 vergileri gelecek y谋l y眉zde 10’dan y眉zde 5’e indirilecek.
Bireysel Vergi M眉kelleflerine 陌li艧kin 陌ndirim
Bireyler i莽in yeni vergi plan谋 ile bug眉n y眉zde 22 olan oran y眉zde 9’a d眉艧眉r眉lecek. En d眉艧眉k oranlarda bile y眉zde 45’ten y眉zde 40’a d眉艧眉艧 ger莽ekle艧ecek. 聽Vergisiz tavan ise y谋ll谋k 8,636 Euro鈥檇a kalacak. Ayr谋ca, in艧aat faaliyetlerinde KDV, duyuruldu臒u gibi, 眉莽 y谋l s眉reyle al谋nmayacak. Genel KDV oranlar谋 mevcut y眉zde 13 ve y眉zde 24’ten s谋ras谋yla y眉zde 11 ve y眉zde 22’ye d眉艧眉r眉lecek, en d眉艧眉k y眉zde 6 oran ise de臒i艧meden kalacak.
Yunanistan Emlak Piyasas谋, On Y谋lda 陌莽indeki En 陌yi Noktaya Ula艧谋yor
Yunanistan Merkez Bankas谋鈥檔dan 2 Eyl眉l 2019鈥檇a elde edilen verilere g枚re, Yunanistan emlak piyasas谋nda toparlanmalar g枚z眉k眉yor. 脺lke en son b枚yle olumlu bir toparlanmay谋 10 y谋l 枚nce ger莽ekle艧tirmi艧ti. 脺lkede ekonominin canlanmas谋 ve artan d谋艧 ilgi bu toparlanmada en b眉y眉k katk谋y谋 yap谋yor. Yunanistan Merkez Bankas谋 taraf谋ndan sa臒lanan verilere g枚re, daire fiyatlar谋 2019 y谋l谋n谋n ikinci 莽eyre臒inde bir 枚nceki y谋l谋n ayn谋 d枚nemine g枚re y眉zde 7,7 artt谋. Daha spesifik olarak, Airbnb gibi ev payla艧谋m platformlar谋n谋n olduk莽a pop眉ler oldu臒u Atina’da y谋ll谋k bazda fiyatlar y眉zde 11,1 artt谋.
H眉k眉met Yeterlili臒i Yat谋r谋mc谋lara Te艧vik Oluyor
Mevcut h眉k眉metin lideri olan Kyriakos Mitsotakis, Harvard 脺niversitesi’nden mezun oldu. Ayr谋ca Londra’da finans sekt枚r眉nde geni艧 deneyime sahiptir. Cumhurba艧kanl谋臒谋鈥櫮眓daki bu de臒i艧iklikle 眉lkeye yabanc谋 ilgi tekrar artt谋. Nitelikli ve yetkin bir ki艧i olarak h眉k眉met lideri, uluslararas谋 ve yerel i艧 莽evrelerinin g眉venini kazanmay谋 ba艧arm谋艧 g枚z眉k眉yor.
Artan yat谋r谋mc谋 g眉venini vergi te艧vikleriyle birle艧tirmeyi hedefleyen yeni h眉k眉met, vergi indirimlerini getirdi ve t眉m i艧 莽evrelerine yeni f谋rsatlar sundu. Ayn谋 zamanda yabanc谋 yat谋r谋mlar谋 ekonomik b眉y眉menin ana fakt枚r眉 olarak merkeze alan h眉kumet yeni politikalar谋n谋 a莽谋k莽a ortaya koydu.
AB Kurtarma Program谋 Tamamland谋
A臒ustos 2018 itibariyle, Yunanistan 眉lkedeki mali krizin resmen sona ermesini 枚neren AB kurtarma program谋n谋 ba艧ar谋yla tamamlad谋. Son birka莽 y谋lda, Yunanistan ekonomisi, iyile艧me konusunda g眉莽l眉 i艧aretler g枚sterdi. Ge莽en y谋l谋n GSY陌H b眉y眉mesi y眉zde 1,8 civar谋ndayd谋 ancak yeni vergi reformu ile yabanc谋 yat谋r谋mc谋lar谋 artt谋rmak isteyen yeni h眉k眉metin, 枚n眉m眉zdeki y谋l y眉zde 2 b眉y眉meyi ge莽mesi bekleniyor.
Yunanistan Emlak Vergileri D眉艧眉yor
Yeni tasar谋ya g枚re, yeni h眉k眉met, Eyl眉l 2019 itibariyle uygulanacak y谋ll谋k emlak vergisinde ortalama %22’lik bir indirim yapt谋. K眉莽眉k m眉lk sahipleri %30’luk bir indirim g枚r眉rken, orta s谋n谋f sahiplerinin %20 indirim alaca臒谋 tahmin ediliyor. T眉m indirimlerle birlikte, Yunanistan’daki gayrimenkuller birka莽 ay 枚ncesine g枚re olduk莽a ucuzlad谋. 脺lkeyi yabanc谋 yat谋r谋mc谋lara cazip hale getirmek i莽in Mitsotakis h眉k眉meti 枚nemli miktarda vergi indirimi yap谋yor. Bu indirimlerden sonra yabanc谋 yat谋r谋mc谋lar谋n Yunan emlak piyasas谋na ak谋n etmesi 艧a艧谋rt谋c谋 olmayacakt谋r.
Yunanistan Golden Visa Program谋
