Yunanistan’da Ev Sat谋n Alma S眉recinizde Yan谋n谋zday谋z
Get Golden Visa olarak d眉nyan谋n bir莽ok yerinden aile ve yat谋r谋mc谋ya Yunanistan’da ev alma s眉re莽lerinde yard谋mc谋 olduk.
Siz de Yunanistan’da m眉lk alma yolculu臒unuzda ba臒谋ms谋z dan谋艧manlar谋m谋zdan rehberlik almak i莽in bize ula艧谋n.
Yabanc谋 bir 眉lkede ev sahibi olmak 莽o臒u ki艧inin hayalidir. 脰zellikle Avrupa’da bir m眉lk sat谋n almak olduk莽a heyecan vericidir. K眉lt眉r眉, tarihi ve y眉ksek ya艧am standartlar谋 ile Avrupa herkesin ya艧amay谋 hayal etti臒i yerlerden biri olarak her zaman 枚ne 莽谋k谋yor.
Peki Avrupa鈥檇a ev almak demi艧ken, hangi 眉lkelerde ev almak daha avantajl谋? Hangi 眉lkelerde ev alabilir, hangilerinde ald谋臒谋n谋z evi kolayca kiraya verebilirsiniz?
Belirli bir tutar谋n 眉zerinde ev alan ki艧ilere oturma izni veren Yunanistan bu 眉lkelerin ba艧谋nda geliyor. Yunanistan, Avrupa鈥檇a m眉lk sat谋n almak isteyenlerin en 莽ok tercih etti臒i 眉lkelerden biri. Son birka莽 y谋lda, bu cennet 眉lkede binlerce yabanc谋 bir ev sat谋n ald谋. Belki de 艧imdi s谋ra sizde…
Ancak, Yunanistan鈥檇a ev se莽me ve sat谋n alma s眉reci boyunca prosed眉r ve yasal sistemle ilgili bilmeniz gereken 枚nemli detaylar bulunuyor. Riski sizin i莽in azaltmak ve ara艧t谋rman谋zda yard谋mc谋 olmak i莽in bu detayl谋 k谋lavuzu haz谋rlad谋k.
Bu rehberde:
- Yunanistan’da ev alman谋n faydalar谋 nelerdir?
- Yunanistan鈥檇a ev sat谋n alma s眉reci nas谋ld谋r?
- Yunanistan’da ev almadan 枚nce nelere dikkat etmelisiniz?
- Yunanistan’da nerede ev al谋n谋r?
- Yunanistan’da hangi vergilerin 枚denmesi gerekir?
…gibi pek 莽ok sorunun yan谋t谋n谋 bulacaks谋n谋z. Haydi ba艧layal谋m!
Neden Yunanistan鈥檇a M眉lk Almal谋s谋n谋z?
K眉lt眉r眉, sahil 艧eridi, mutfa臒谋, manzaras谋, i艧 f谋rsatlar谋 ve daha bir莽ok avantaj谋yla Yunanistan m眉lk sat谋n almak i莽in ideal 眉lkelerin ba艧谋nda geliyor. Ayr谋ca a艧a臒谋daki avantajlar da 眉lkeyi ideal bir yat谋r谋m merkezi haline getiriyor.
D眉艧眉k Vergiler
Yunanistan’谋n ger莽ekten de 眉lkeye yat谋r谋m yapan yabanc谋lara sunaca臒谋 莽ok 艧ey var. 脺lke, yabanc谋lar i莽in vergi f谋rsatlar谋 sunuyor. T眉rkiye ve Yunanistan aras谋nda vergi anla艧mas谋 kapsam谋nda, Yunanistan鈥檇a ev alman谋z sizi orada vergi m眉kellefi yapmayacakt谋r. Yunanistan’daki evinizden elde etti臒iniz gelir yaln谋zca Yunanistan’da vergilendirilecek ve yurt d谋艧谋ndan elde edilen herhangi bir gelir vergiden muaf olacakt谋r.
Ge莽ti臒imiz y谋llarda Ba艧bakan Mitsotakis, 眉lkedeki emlak m眉lklerinde KDV’nin ask谋ya al谋nd谋臒谋n谋 bile a莽谋klad谋. Ancak, di臒er 眉lkelerde oldu臒u gibi her y谋l bir emlak vergisi 枚demeniz gerekecek.
Kaliteli ve Ekonomik Bir Ya艧am
Yunanistan zengin bir ge莽mi艧e sahip. Bunun yan谋nda Yunan halk谋 da olduk莽a misafirperver ve s谋cakkanl谋 insanlar. Bunun d谋艧谋nda Yunanistan Avrupa鈥檇aki bir莽ok 眉lkeye g枚re olduk莽a ekonomik ya艧am 艧artlar谋na sahip. 陌ster k眉莽眉k bir kasabada, isterseniz b眉y眉k bir 艧ehirde ev al谋n, huzur dolu ve kaliteli bir ya艧am s眉rece臒inizden emin olabilirsiniz.
Seyahat Etme Kolayl谋臒谋
Yunanistan, d眉nyan谋n geri kalan谋yla olduk莽a iyi seyahat ba臒lant谋lar谋na sahip. 脺lkenin kendi i莽inde de olduk莽a iyi bir ula艧谋m sistemi var. Gerek Atina鈥檡a gerek adalara u莽ak veya feribot yoluyla kolayca ula艧abilirsiniz. Ula艧谋m 眉cretleri de yine bir莽ok 眉lkeye g枚re uygun.
Avrupa’da Oturum 陌zni
Yunanistan, Golden Visa program谋 ile 眉lkede yat谋r谋m yapan ki艧ilere oturma izni veriyor. E臒er alaca臒谋n谋z evin fiyat谋 250.000 Euro’dan y眉ksekse, Yunanistan Golden Visa almaya hak kazanabilirsiniz. Bu program size Schengen B枚lgesinde vizesiz seyahat ve daha bir莽ok avantaj sa臒lar.
Yunanistan鈥櫮眓 sundu臒u olanaklar谋 k谋saca inceledi臒imize g枚re, 艧imdi Yunanistan鈥檇a ev almak ile ilgili s眉rece ge莽ebiliriz.
Yunanistan’da Emlak Nas谋l Al谋n谋r: Ad谋m Ad谋m S眉re莽
Makalenin en 莽ok beklenen b枚l眉m眉ne ho艧 geldiniz. 陌艧te ad谋m ad谋m Yunanistan’da m眉lk sat谋n alma k谋lavuzu.
T眉rk vatanda艧lar谋 Yunanistan’da kolayca ev sahibi olabilirler. 脺lke, yabanc谋lar谋n ev sat谋n almas谋 konusunda herhangi bir k谋s谋tlama uygulamamaktad谋r. Ancak, s眉reci do臒ru y枚netmek i莽in hukuki yard谋m alman谋z谋 枚neririz.
Gerekli Belgeler
- Ge莽erli bir pasaport
- Schengen Vizesi
- AFM (Vergi Sicil Numaras谋)
- 陌kamet belgesi
- Vergi beyannamelerinin kopyas谋
- Kimlik belgeleri
Ad谋m Ad谋m Rehber
1. Detayl谋 ara艧t谋rma yap谋n: Yapman谋z gereken ilk 艧ey, sat谋n almak istedi臒iniz m眉lk眉n t眉r眉ne karar vermektir. 脰rne臒in, daire, villa, k枚y evi veya ticari m眉lk gibi se莽enekler aras谋ndan tercih yapabilirsiniz Bu nedenle, ne istedi臒inize emin olduktan sonra ara艧t谋rman谋z谋 o alana y枚neltmeniz do臒ru olacakt谋r.
Gayrimenkul siteleri d谋艧谋nda, gazetelerin emlak ilanlar谋n谋 da incelemeyi ihmal etmeyin. Bir di臒er 枚nerimiz de emlak sitelerine abone olman谋z ve s眉rekli olarak g眉ncel ev ilanlar谋n谋 takip etmeniz.
脺cret kar艧谋l谋臒谋 olsa da, emlak莽谋lardan yard谋m almak da s眉reci sizin i莽in kolayla艧t谋racakt谋r.
2. Kapsaml谋 bir inceleme i莽in m眉lk眉 ziyaret edin: Elbette, ev al谋rken evi canl谋 olarak g枚rmek en do臒al hakk谋n谋z. Ev ara艧t谋rman谋z谋 tamamlad谋ktan sonra evleri g枚rmek i莽in Yunanistan鈥檃 seyahat edin. Evi incelerken evin ihtiyac谋n谋z olan ve arad谋臒谋n谋z her 艧eye sahip olup olmad谋臒谋na dikkatlice bak谋n. Bu i艧lemi 莽evreyi bilen bir uzmanla yapman谋z do臒ru olacakt谋r.
3. Sat谋n alaca臒谋n谋z m眉lk眉 se莽in: Listenizdeki t眉m m眉lkleri ziyaret ettikten sonra, nihayet bir tanesine karar vermenin zaman谋 geldi. Kendinizi biraz daha g眉vende hissetmek isterseniz, m眉lke ikinci bir ziyaret yapman谋z谋 枚neririz.
Ev almak yasal bir s眉reci de beraberinde getirdi臒inden, bir avukatla 莽al谋艧man谋z olduk莽a faydal谋 olacakt谋r.
4. Teklifi yap谋n ve pazarl谋臒a ba艧lay谋n: Yunanistan鈥檇a ev al谋rken pazarl谋k yapmak olduk莽a normal kabul edilir. Ancak makul olmayan fiyatlar teklif etmekten de ka莽谋nman谋z谋 枚neririz. Teklifte bulunurken, d枚viz kuru, konut kredisi faizleri ve benzer masraflar谋 da g枚z 枚n眉nde bulundurun. Sat谋c谋yla anla艧t谋ktan sonra, Yunanistan’da ev alma s眉recinizin yar谋s谋n谋 tamamlam谋艧 say谋lacaks谋n谋z.
5. M眉lk眉 rezerve edin: M眉lk眉 sat谋n alaca臒谋n谋z谋 onaylamak i莽in sat谋c谋ya k眉莽眉k bir miktar 枚deyerek m眉lk眉 rezerve edin. Bu depozito genellikle toplam fiyat谋n %10’u kadard谋r. Bu 枚demeden sonra 枚n s枚zle艧menizi alacaks谋n谋z.
Dikkat: 陌mza gerektiren bir s眉re莽 oldu臒undan avukat谋n谋za dan谋艧madan herhangi bir para 枚demeyin.
6. Tapunuzu al谋n: Avukat t眉m d眉zenlemeleri, ilgili vergileri ve bor莽lar谋 inceledikten sonra, s枚zle艧menin bir kopyas谋n谋 sat谋c谋dan alacaks谋n谋z. Ayr谋ca, nihai belge i莽in notere gitmeniz gerekecek. Tapu noter 枚n眉nde imzaland谋ktan sonra, i艧lem kamu kay谋tlar谋na tescil edilecektir.
Bu s眉re莽te sat谋c谋dan, temiz bir sicile sahip oldu臒unu kan谋tlamak i莽in bir vergi belgesi sunmas谋 istenecektir.
7. Vergi numaran谋z谋 al谋n: Yunanistan Vergi Sicil Numaras谋n谋 almak i莽in ikamet etti臒iniz yere en yak谋n vergi dairesini ziyaret etmeniz gerekir. Bunun i莽in randevu alman谋za gerek yok.
Ayr谋ca, raporlama y眉k眉ml眉l眉klerini yerine getirmek i莽in 鈥淭AKS陌鈥� isimle sisteme eri艧im kodlar谋n谋 al谋n.
Son olarak, yukar谋daki prosed眉r tamamland谋ktan sonra, sertifikalar谋 ve s枚zle艧me belgelerini Mortgage Siciline ibraz edin.
Get Golden Visa: Biz Kimiz ve Size Nas谋l Yard谋mc谋 Olabiliriz?
Yunanistan’da ev al谋rken, uzman tavsiyesi size zamandan ve paradan tasarruf sa臒layarak s眉reci g枚n眉l rahatl谋臒谋yla y枚netmenize yard谋mc谋 olur.
Get Golden Visa olarak Yunanistan鈥檇a emlak komisyonculu臒u yapmak i莽in gerekli lisansa sahibiz.
Ekibimizde hukuk莽ular ve s枚zle艧meli gayrimenkul uzmanlar谋 bulunuyor. Ayr谋ca Yunanistan’da yerel bir ofisimiz ve T眉rk莽e konu艧an bir ekibimiz var. Yunanistan’da emlak piyasas谋n谋 anlaman谋za ve m眉lk edinme s眉reci boyunca size yard谋mc谋 olabiliriz.
Profesyonellerimizle 眉cretsiz bir dan谋艧ma seans谋 yapmak i莽in bizimle ileti艧ime ge莽in.
Bize Ula艧谋n
Yunanistan’da Emlak Sat谋n Almadan 脰nce Dikkat Edilmesi Gerekenler
Yunanistan’da m眉lk sat谋n al谋rken g枚z 枚n眉nde bulundurman谋z gereken birka莽 枚nemli fakt枚r var. Gelin, onlara da h谋zl谋ca bakal谋m.
Kriterleriniz
Arad谋臒谋n谋z ev tipi ailenizin b眉y眉kl眉臒眉, olanaklar, 莽evre vb. gibi 莽e艧itli fakt枚rlere ba臒l谋 olabilir. E臒er kalabal谋k bir aile de臒ilseniz, iki odal谋 bir daire yeterli olabilir Ancak, 莽ocuklar谋n谋z varsa veya ebeveynlerinizin de sizinle ya艧amas谋n谋 bekliyorsan谋z, bir villay谋 tercih etmek ak谋ll谋ca bir se莽im olacakt谋r.
Sat谋n Alaca臒谋n谋z Evin Olmazsa Olmazlar谋
Yabanc谋 bir 眉lkede ev almaya karar vermek, T眉rkiye鈥檇e oldu臒u kadar kolay bir s眉re莽 olmayabilir. Bilmedi臒iniz bir b枚lgede ev al谋rken, t眉m kriterleri d眉艧眉nmeniz gerekir: Is谋tma sistemi, toplu ta艧谋maya yak谋nl谋臒谋, havuz, otopark imkan谋 gibi konular olduk莽a 枚nemlidir. Yunanistan鈥檇a tam zamanl谋 ya艧amay谋 d眉艧眉n眉yorsan谋z ve 莽ocuklar谋n谋z varsa 莽evredeki okullar谋 da ara艧t谋rman谋z谋 枚neririz.
叠眉迟莽别
Yunanistan, her b眉t莽e aral谋臒谋 i莽in ev se莽enekleri sunuyor. Di臒er bir莽ok Avrupa 眉lkesine g枚re de ev fiyatlar谋 uygun kal谋yor. 叠眉迟莽别nizi belirledikten sonra uygun fiyat aral谋臒谋ndaki evleri ara艧t谋rmaya ba艧layabilirsiniz.
陌lgili Yaz谋lar
Yunanistan’da Nerede Ev Al谋n谋r
Denize yak谋n bir hayat谋 m谋 tercih edersiniz, yoksa 艧ehirde kalabal谋klar谋n aras谋nda ya艧amay谋 m谋? Yoksa hayalinizde bir k枚y hayat谋 m谋 var? Tercih etti臒iniz ya艧am tarz谋na g枚re ister Atina’da, ister pop眉ler Yunan adalar谋nda veya sakin bir k枚yde ev alabilirsiniz.
艦imdi 眉lkedeki birka莽 pop眉ler noktaya bakal谋m.
Atina
Denize yak谋nl谋臒谋 ve sundu臒u manzaralarla Atina, Yunanistan’da m眉lk sat谋n almak isteyen yabanc谋lar aras谋nda en pop眉ler 艧ehir. Atina鈥檇a emlak fiyatlar谋 di臒er Avrupa ba艧kentlerine g枚re daha d眉艧眉k olmas谋yla dikkat 莽ekiyor. Yabanc谋 yat谋r谋mc谋lar谋n Atina’da ev almak i莽in bu kadar 莽aba harcamas谋n谋n ba艧l谋ca sebeplerinden biri y眉ksek kira getirisi.
Atina鈥檇a ev fiyatlar谋na k谋saca de臒inelim.
- 艦ehirde metrekare ba艧谋na ortalama maliyet 1.750 鈥� 4.000 Euro aras谋nda de臒i艧mektedir.
- Standart bir dairenin ortalama sat谋艧 fiyat谋 200.000 鈥� 400.000 Euro aras谋ndad谋r.
陌yi bir ara艧t谋rmayla 70.000 鈥� 80.000 Euro aras谋nda evler de bulabilece臒inizi ekleyelim.
Atina’n谋n pop眉ler mahalleleri Plaka, Kolonaki, Syntagma, Monastiraki ve Psiri’dir.
Selanik
Selanik genellikle Yunanistan’谋n kuzey ba艧kenti olarak adland谋r谋l谋r ve 眉lkenin en b眉y眉k ikinci 艧ehridir. Yunanistan’da m眉lk sat谋n al谋yorsan谋z, bu 艧ehir harika bir se莽enek olabilir.
厂别濒补苍颈办鈥檛别,
- Bir m眉lk眉n metrekare ba艧谋na ortalama maliyeti 1.750 Euro,
- Standart bir dairenin ortalama sat谋艧 fiyat谋 70.000 Euro鈥檔un 眉zerindedir.
M眉stakil ev fiyatlar谋 100.000 Euro civar谋nda olabilir.
Ladadika ve Ano Poli, Selanik’in en pop眉ler b枚lgeleridir.
Yunan Adalar谋
Yunan Adalar谋 turistlerin yan谋 s谋ra, emlak yat谋r谋mc谋lar谋ndan da b眉y眉k ilgi g枚r眉yor. E艧siz sahilleri ve manzaralar谋yla 眉nl眉 Yunan Adalar谋nda apartman dairesi, havuzlu villa veya 莽iftlik gibi se莽enekler aras谋ndan tercih yapabilirsiniz.
Ev alabilece臒iniz 眉nl眉 adalara birlikte bakal谋m.
Mikonos
Yunan Adalar谋 i莽inde en 眉nl眉lerden biri Mikonos. Sadece Yunanistan鈥櫮眓 de臒il d眉nyan谋n da en g眉zel yerlerinden biri kabul edilen 惭颈办辞苍辞蝉鈥檛补 Chora ve Ornos gibi kasabalar, Mikonos’un en aile dostu b枚lgeleri olarak kabul edilir. Adadaki 莽ok say谋da l眉ks villa ve daire aras谋ndan se莽im yapabilirsiniz.
惭颈办辞苍辞蝉鈥檛补:
- 脺莽 yatak odal谋 bir villan谋n maliyeti ortalama 1 milyon Euro,
- Havuzlu ve deniz manzaral谋 be艧 yatak odal谋 bir villan谋n maliyeti ortalama 2.5 milyon Euro,
- Sahile yak谋n alt谋 yatak odal谋 bir villa ise ortalama 5 milyon Euro鈥檇ur.
Santorini
Sundu臒u e艧siz manzaralar ile Santorini Yunanistan鈥櫮眓 en 莽ok ziyaret edilen adalar谋ndan biri. Bu ilgi, adadaki emlak yat谋r谋m谋na da yans谋m谋艧 durumda. E臒er huzurlu bir ada hayat谋 ya艧amak istiyorsan谋z, Santorini鈥檇eki gayrimenkullere bakabilirsiniz. Santorini鈥檇e ev fiyatlar谋 Mikonos鈥檃 g枚re daha uygun.
厂补苍迟辞谤颈苍颈鈥檇别:
- Merkezde metrekare ba艧谋na maliyet ortalama 4.066,67 Euro,
- Merkez d谋艧谋nda metrekare fiyat谋 ortalama 2.833,33 Euro鈥檇ur.
Korfu
陌yon Denizi 眉zerinde yer alan Korfu, Yunanistan’谋n en g眉zel ve romantik adalar谋ndan biridir. Korfu’da bir莽ok farkl谋 tipte sat谋l谋k ev bulabilirsiniz.
碍辞谤蹿耻鈥檇补:
- Merkezde metrekare fiyat谋 1.925,00 Euro,
- Merkez d谋艧谋nda metrekare fiyat谋 1.437,50 Euro鈥檇ur.
Girit
Girit en b眉y眉k Yunan Adas谋. Do臒al bir ada ya艧am谋 ar谋yorsan谋z, hem tarihi hem de do臒al g眉zellikleriyle 枚ne 莽谋kan Girit鈥檛e bir ev almay谋 tercih edebilirsiniz.
骋颈谤颈迟鈥檛别:
- Evlerin metrekare fiyat谋 1.150 Euro’dan ba艧l谋yor.
Naxos
Naxos, Ege Denizi’ndeki Kiklad adalar谋 grubunun en ye艧ili ve en b眉y眉臒眉d眉r. Yunanistan’da deniz manzaral谋 bir yerde ev almak istiyorsan谋z, Naxos鈥檛aki gayrimenkul f谋rsatlar谋n谋 de臒erlendirebilirsiniz.
Paros
Paros’ta 莽ok say谋da l眉ks villa, m眉stakil ev, site bulunmaktad谋r. Naxos’un bat谋s谋nda yer alan Paros Kikladlar b枚lgesi i莽in uygun bir tekne ve ula艧谋m merkezidir.
笔补谤辞蝉鈥檛补:
- Merkezde evlerin metrekare fiyat谋 2.000 Euro鈥檇an,
- Merkez d谋艧谋nda evlerin metrekare fiyat谋 2.500 Euro鈥檇an ba艧l谋yor.
Yunanistan’da Emlak Vergileri
Yunanistan’da m眉lk sat谋n ald谋ktan sonra 枚demeniz gereken vergiler bulunuyor. Bu vergilerin ne oldu臒unu bilmek ev aray谋艧谋n谋zda faydal谋 olacakt谋r.
M眉lk Edinme Vergileri
Emlak fiyatlar谋 ve fiyatlarla orant谋l谋 olarak uygulanacak vergi oran谋 a艧a臒谋daki gibidir.
| 200.000 Euro | %0.10 |
| 300.000 Euro | %0.15 |
| 400.000 Euro | %0.25 |
| 500.000 Euro | %0.35 |
Yinelenen Emlak Vergileri
Ayr谋ca, Yunanistan’da bir m眉lk sat谋n ald谋臒谋n谋zda, bir transfer vergisi 枚demeniz gerekir. Bu oran genellikle vergilendirilebilir m眉lk de臒erinin %3.09’udur.
Ayr谋ca, Yunanistan’da m眉lk sahibi olan hem ger莽ek hem de t眉zel ki艧ilerden her y谋l ENFIA olarak bilinen bir emlak emlak vergisi al谋n谋r.
Yunanistan’da Kira Gelir Vergileri
A艧a臒谋daki gelir miktarlar谋 i莽in vergi oranlar谋 a艧a臒谋dad谋r.
| 12.000 Euro | %15 |
| 12.000 ve 35.000 Euro aras谋 | %35 |
| 35.000 Euro’dan fazla | %45 |
Yunanistan’da M眉lk De臒erlendirmesi Yapt谋rmak
Yunanistan’da almak istedi臒iniz evi bulduktan sonra, mevcut durumunu yak谋ndan incelemekten 莽ekinmeyin.
Bu i艧lemi uzmanlara yapt谋rabilece臒iniz gibi, kendiniz de yapabilirsiniz. Elektrik sistemi, s谋hhi tesisat, su sistemi, s谋cak su kazan谋 ve merkezi 谋s谋tma gibi sistemlerin do臒ru 莽al谋艧t谋臒谋ndan emin olun. Ayr谋ca, evin yak谋n谋ndaki yollar谋 ve yak谋n zamanda yap谋lmas谋 planlanan projeleri inceleyin.
Sat谋c谋, m眉lk眉 gerekti臒i gibi incelemenize izin vermiyorsa, anla艧may谋 bozman谋z谋 枚neririz.
