陌蝉辫补苍测补,olduk莽a sayg谋n ve uluslararas谋 眉ne sahip olan bir 眉lkedir. Bir莽ok yabanc谋 陌蝉辫补苍测补鈥檡谋 emeklilik, e臒itim veya 莽al谋艧mak i莽in tercih ediyor. 艦u anda 陌蝉辫补苍测补’da ya艧ayan yakla艧谋k 6 milyon yabanc谋 var. 陌蝉辫补苍测补, y眉ksek ya艧am kalitesi, d眉艧眉k ya艧am maliyetleri ve m眉kemmel sa臒l谋k ve e臒itim sistemlerine sahip oldu臒u i莽in yabanc谋lar aras谋nda olduk莽a pop眉ler.
Bu yaz谋da, 陌蝉辫补苍测补’da ev sat谋n al谋rken bilmeniz gereken t眉m bilgileri size sunaca臒谋z. 陌蝉辫补苍测补 emlak fiyatlar谋, yasal ad谋mlar, orada bir m眉lk眉n nas谋l al谋naca臒谋 ve 莽ok daha fazlas谋n谋 yaz谋m谋zda bulabilirsiniz.
Ev Sahipli臒i ve Gayrimenkul Piyasas谋na Genel Bak谋艧
陌蝉辫补苍测补’da ev sahipli臒i oranlar谋 olduk莽a y眉ksektir. 陌蝉辫补苍测补 vatanda艧lar谋n谋n yakla艧谋k %80’i kendi evlerine sahiptir.
陌蝉辫补苍测补, k眉resel mali krizden en 莽ok etkilenen 眉lkelerden biri oldu. Evler de臒erinin yakla艧谋k %30鈥檜nu kaybetti. Ancak 2016鈥檇an bu yana 陌蝉辫补苍测补’daki m眉lklerin de臒eri istikrarl谋 bir 艧ekilde art谋yor. COVID-19 salg谋n谋 da 2020 piyasas谋n谋 olumsuz etkiledi. Ancak resmi rakamlar y谋l谋n ikinci yar谋s谋nda ortalama fiyatlar谋n artt谋臒谋n谋 g枚steriyor.
Emlak fiyatlar谋 y谋ll谋k %2,1 artt谋. 2016’dan bu yana ikinci el evler yakla艧谋k %1,8 artarken, yeni in艧a edilen evlerin de臒eri yakla艧谋k %4,2 artt谋.
陌蝉辫补苍测补’da M眉lk Almak 陌莽in 陌yi Bir Zaman m谋?
Tarih bize bir 艧ey 枚臒rettiyse, o da 陌蝉辫补苍测补 h眉k眉metinin krizlerin e艧i臒inden d枚nme yetene臒ine sahip oldu臒udur. Bu da emlak fiyatlar谋n谋n k谋sa vadede d眉艧se bile tekrar toplanabilece臒i anlam谋na geliyor. Gelece臒i tahmin etmek elbette m眉mk眉n de臒il. Ancak, 莽o臒u zaman 陌蝉辫补苍测补 gibi istikrarl谋 bir 眉lkede gayrimenkul yat谋r谋m谋 yapmak iyi bir fikirdir.
Gayrimenkul Sat谋n Almal谋 m谋y谋m, Kiralamal谋 m谋y谋m?
陌蝉辫补苍测补, b眉rokratik olarak karma艧谋k bir 眉lkedir. Emlak piyasas谋 ge莽mi艧te dalgal谋 oldu臒undan bir ev ya m眉lk sat谋n almadan 枚nce biraz ara艧t谋rma yapmak her zaman iyi bir fikirdir. Ak谋lda tutulmas谋 gereken bir di臒er 枚nemli fakt枚r ise 陌蝉辫补苍测补’n谋n olduk莽a y眉ksek bir sermaye kazanc谋 vergisine sahip olmas谋d谋r.
Pandemiden 枚nce, 鈥測azl谋k鈥� ak谋n谋 ile ilgili bir sorun vard谋. Bir莽ok yat谋r谋mc谋, turistik b枚lgelerde kiraya vermek 眉zere m眉lk sat谋n al谋rd谋. Bu da yat谋r谋mc谋lar aras谋nda pop眉ler olan b枚lgelerde fahi艧 kira art谋艧谋na yol a莽t谋. 叠枚濒驳别sel h眉k眉metler bundan ka莽谋nmak i莽in daha kat谋 kurallar getirmeyi planl谋yorlard谋. Ancak bu planlar 艧u anda pandemi nedeniyle ask谋ya al谋nm谋艧 durumda.
陌蝉辫补苍测补’da 17 枚zerk b枚lge bulunuyor. Her b枚lge, orada m眉lk sat谋n alan yabanc谋lar i莽in kendi kurallar谋n谋 belirleyebilir. 脰rne臒in, Balear Adalar谋’nda yaln谋zca 陌spanyol sakinlerinin 鈥渟at谋n al ve kirala鈥� lisanslar谋na ba艧vurmalar谋na izin veriliyor. Madrid’deki h眉k眉met de bununla ilgili son zamanlarda baz谋 枚nlemler ald谋. Bu 枚nlemlerden biri de yaln谋zca be艧 g眉ne kadar konaklama izni olmas谋d谋r.
陌蝉辫补苍测补’da k谋sa bir s眉re kalacaksan谋z, bir m眉lk kiralamay谋 de臒erlendirmek isteyebilirsiniz. Y眉ksek ya艧am kalitesi g枚z 枚n眉ne al谋nd谋臒谋nda, kira fiyatlar谋 olduk莽a ucuz.
Yabanc谋lar 陌蝉辫补苍测补’da Ev Sat谋n Alabilir mi?
Evet. 陌spanyol h眉k眉meti genel olarak yabanc谋 yat谋r谋mc谋lar谋 memnuniyetle kar艧谋l谋yor ve hatta onlar谋 te艧vik ediyor. 脰zellikle bir yazl谋k sat谋n almak istiyorsan谋z, bunun b眉rokratik k谋sm谋yla ilgili yasal yard谋ma ihtiyac谋n谋z olabilir.
陌蝉辫补苍测补’da yabanc谋lar i莽in m眉lk sat谋n alma s眉reci nispeten basittir. Her 艧eyden 枚nce, Yabanc谋 Kimlik Numaras谋 olarak da bilinen bir NIE (N煤mero de Identificaci贸n de Extranjero) alman谋z gerekir. Bu numara 陌spanyol mali numaras谋d谋r ve bir yabanc谋 olarak 陌蝉辫补苍测补’da herhangi bir mali faaliyette bulunmak i莽in ihtiyac谋n谋z vard谋r. Bu numaray谋 almak i莽in kendiniz de ba艧vurabilir veya sizin ad谋n谋za almas谋 i莽in bir vekil atayabilirsiniz.
陌蝉辫补苍测补, Avrupa’n谋n en ba艧ar谋l谋 Golden Visa programlar谋ndan birine sahiptir. 陌蝉辫补苍测补 Golden Visa, bir gayrimenkul yat谋r谋m谋 kar艧谋l谋臒谋nda sahibine 陌蝉辫补苍测补’da ikamet hakk谋 veren bir yat谋r谋m yoluyla ikamet program谋d谋r. Golden Visa’ya hak kazanmak i莽in 陌蝉辫补苍测补’da en az 500.000 Euro de臒erinde bir m眉lk sat谋n alman谋z gerekir. Bundan sonra ise 眉lkede yasal olarak en az 10 y谋l ikamet ederseniz vatanda艧l谋臒a hak kazanabilirsiniz.
陌蝉辫补苍测补’da Gayrimenkul Fiyatlar谋
M眉lk眉n fiyat谋, b眉y眉k 枚l莽眉de sat谋n ald谋臒谋n谋z yere ba臒l谋 olacakt谋r. 陌蝉辫补苍测补’da sat谋n al谋nabilecek en pahal谋 yerlerden baz谋lar谋 San Sebastian, Barcelona ve Madrid’dir. Alicante veya Valencia gibi bir yerde 莽ok daha uygun fiyatl谋 m眉lkler bulabilirsiniz. A艧a臒谋da, 陌蝉辫补苍测补’n谋n 莽e艧itli b枚lgelerindeki ortalama gayrimenkul fiyatlar谋n谋n bir tablosunu g枚rebilirsiniz:
| 舰别丑颈谤 | 叠枚濒驳别 | M虏 ba艧谋na ortalama fiyat |
| Alicante | 舰别丑颈谤 merkezi | 鈧�2,560&苍产蝉辫; |
| 舰别丑颈谤 merkezi d谋艧谋nda | 鈧�1,876 | |
| Bilbao | 舰别丑颈谤 merkezi | 鈧�4,678&苍产蝉辫; |
| 舰别丑颈谤 merkezi d谋艧谋nda | 鈧�3,028&苍产蝉辫; | |
| Barcelona | 舰别丑颈谤 merkezi | 鈧�4,519&苍产蝉辫; |
| 舰别丑颈谤 merkezi d谋艧谋nda | 鈧�2,980&苍产蝉辫; | |
| Madrid | 舰别丑颈谤 merkezi | 鈧�4,929&苍产蝉辫; |
| 舰别丑颈谤 merkezi d谋艧谋nda | 鈧�2,993&苍产蝉辫; | |
| Malaga | 舰别丑颈谤 merkezi | 鈧�3,271&苍产蝉辫; |
| 舰别丑颈谤 merkezi d谋艧谋nda | 鈧�2,066&苍产蝉辫; | |
| San Sebastian | 舰别丑颈谤 merkezi | 鈧�5,800&苍产蝉辫; |
| 舰别丑颈谤 merkezi d谋艧谋nda | 鈧�3,675&苍产蝉辫; | |
| Valencia | 舰别丑颈谤 merkezi | 鈧�2,784&苍产蝉辫; |
| 舰别丑颈谤 merkezi d谋艧谋nda | 鈧�1,483&苍产蝉辫; |
陌蝉辫补苍测补’da Arazi Sat谋n Alma
Yabanc谋 bir al谋c谋 olarak, arazi sat谋n almay谋 ve 眉zerine bir m眉lk in艧a etmeyi tercih edebilirsiniz. Bu y枚ntem, 陌蝉辫补苍测补’da, 枚zellikle de Costa del Sol ve Kanarya Adalar谋 gibi yerlerde olduk莽a pop眉lerdir. Ancak bu durum dikkatle ele al谋nmas谋 gereken bir durumdur 莽眉nk眉 izin al谋mlar谋 ve t眉m yasal s眉re莽te sorun ya艧anabilmektedir.
Tuzaklardan Nas谋l Korunabilirsiniz?
Do臒ru bir yat谋r谋m yapt谋臒谋n谋zdan emin olmak atabilece臒iniz birka莽 ad谋m var. Hayat谋n谋z谋 kolayla艧t谋rmak i莽in do臒ru anla艧may谋 yapt谋臒谋n谋zdan emin olman谋za yard谋mc谋 olabilecek bir kontrol listesi haz谋rlad谋k:
- Tapu sicilini kontrol edin veya (Registro de la Propriedad);
- 陌n艧aattan 枚nce uygun planlama izninin al谋nd谋臒谋n谋 kontrol edin;
- M眉lk眉n bor莽lar谋n谋 kontrol edin;
- Birlikte 莽al谋艧may谋 planlad谋臒谋n谋z bir avukat谋n veya emlak莽谋n谋n bilgilerini kontrol edin;
- M眉lk眉n koda uygun oldu臒unu ve ucuza in艧a edilmedi臒ini bir bilirki艧iye veya mimara kontrol ettirin.
Bu bilgileri genellikle tapu m眉d眉rl眉臒眉nden edinebilirsiniz. Bu bilgilere eri艧mek i莽in e-posta, telefon, faks veya 艧ahsen talepte bulunman谋z gerekir. Ayr谋ca g眉venilir bir avukat谋n bunlar谋 sizin i莽in kontrol etmesini sa臒layabilirsiniz.
陌蝉辫补苍测补鈥檇a Arazi Fiyatlar谋
陌蝉辫补苍测补’da arsa fiyatlar谋 da lokasyona ve sat谋c谋ya g枚re de臒i艧iklik g枚steriyor. 陌蝉辫补苍测补’da pazarl谋k yapmak bir gelenek oldu臒u i莽in genellikle pazarl谋臒a biraz yer vard谋r. Farkl谋 b枚lgelerde m虏 ba艧谋na fiyatlar谋 a艧a臒谋da g枚rebilirsiniz;
- Andalucia 鈧�171
- Catalunya 鈧�184
- Castilla y Leon 鈧�66
- The Canary Islands 鈧�245
- Madrid 鈧�338
- Valencia 鈧�158
陌蝉辫补苍测补’da M眉lk Al谋m谋nda Vergiler ve Di臒er Masraflar
陌蝉辫补苍测补’da emlak莽谋lar veya avukatlar i莽in belirlenmi艧 bir 眉cret yoktur, hepsi pazarl谋k edilebilir. Kay谋t 眉creti ve yasal 眉cretler gibi ekstra masraflar da b枚lgeden b枚lgeye farkl谋l谋k g枚stermektedir. Al谋c谋 olarak masraflar谋n 莽o臒unu sizin kar艧谋laman谋z gerekmektedir. Masraflar 艧unlard谋r;
- M眉lk devir vergisi: Bu, mevcut m眉lkler i莽in %6-10’dur.
- KDV veya IVA: Bu, yeni m眉lkler i莽in %10’dur.
- Noter masraflar谋, tapu harc谋 ve tapu vergisi: bunlar sat谋n alma fiyat谋n谋n %12,5’i kadard谋r.
- Yasal 眉cretler: Bunlar KDV dahil sat谋n alma fiyat谋n谋n %1-2’sidir.
M眉lk Alma 陌艧leminizi Finanse Etmek
Baz谋 陌spanyol bankalar谋 ve uluslararas谋 bankalar yabanc谋 al谋c谋lara mortgage teklif ediyor. Yabanc谋 bir al谋c谋 olarak, 陌蝉辫补苍测补’da ikamet edenlerden daha d眉艧眉k bir kredi/de臒er oran谋 ile bor莽 alman谋z gerekti臒ini s谋k s谋k fark edeceksiniz. Bu da sat谋n alma i艧leminiz i莽in daha b眉y眉k bir depozitoya ihtiyac谋n谋z olaca臒谋 anlam谋na gelir. 陌potek t眉r眉ne ba臒l谋 olarak, yabanc谋 uyruklular %60-70 oran谋nda kredi alabilirler. Bu say谋 陌spanyol sakinleri i莽in ise %80’e kadar 莽谋k谋yor.
陌蝉辫补苍测补’daki mortgage ilgili ilgin莽 bir nokta, bankalar谋n genellikle bir m眉lk sahibi olana kadar s枚zle艧meyi tamamlamamas谋d谋r. Bu nedenle, kredi alamaman谋z durumunda sat谋n alma i艧lemini iptal edebilece臒inizi sat谋n alma s枚zle艧mesine dahil etmeniz 莽ok 枚nemlidir.
M眉lk Borcu
Bir莽ok yabanc谋 yat谋r谋mc谋, 鈥渕眉lk borcu鈥� sorunuyla kar艧谋 kar艧谋ya kald谋. Bir m眉lk sat谋n al谋yorsunuz ve daha sonra bu m眉lke ba臒l谋 b眉y眉k bir bor莽 oldu臒unu 枚臒reniyorsunuz. 陌蝉辫补苍测补’da m眉lk sat谋ld谋臒谋nda bor莽 yeni sahibine devredilir. M眉lk眉n bor莽suz oldu臒undan emin olman谋z 莽ok 枚nemlidir. Herhangi bir bor莽 varsa, sat谋n alma s枚zle艧mesinin 艧artlar谋nda yer ald谋臒谋ndan emin olun.
陌蝉辫补苍测补’da Do臒ru M眉lk Nas谋l Bulunur?
陌spanyol emlak piyasas谋, orada m眉lk sat谋n almak isteyen yabanc谋lar i莽in tamamen haz谋r. Bu da hemen hemen her dil se莽ene臒i bulunan bir莽ok web sitesi ve emlak莽谋 oldu臒u anlam谋na gelir.
Hatta baz谋 陌ngiliz emlak web sitelerinde 陌spanyol m眉lklerini bile g枚rebilirsiniz. Fakat bunlar genellikle yazl谋k odakl谋 sitelerdir . Bu y眉zden baz谋 陌spanyol web sitelerine bakman谋zda fayda var.
陌yi bir gayrimenkul bulmak ve almak zaman ister. Uzaktan bir m眉lk sat谋n alabilir ve do臒rudan oraya ta艧谋nabilirsiniz. Ancak, zaman ay谋rmak, m眉lk眉 kontrol etmek ve her 艧eyin kurallara uygun olup olmad谋臒谋n谋 de臒erlendirmek sizin i莽in daha iyidir. Bu da m眉lk眉n眉z haz谋r olana kadar bir s眉re bir otelde veya k谋sa s眉reli kiralamada kalman谋z gerekece臒i anlam谋na gelebilir.
A艧a臒谋da, kullanabilece臒iniz baz谋 陌spanyol emlak siteleri bulunmaktad谋r:
- Thinkspain
- Servihabitat
- Idealista
- Kyero
陌蝉辫补苍测补鈥檇a Emlak 艦irketleri
陌蝉辫补苍测补’da yabanc谋 yat谋r谋mc谋larla i艧 yapmaya al谋艧m谋艧 莽ok say谋da emlak莽谋 var. Genellikle b枚lge hakk谋nda size de臒erli bilgiler sunabilir ve m眉lk araman谋zda size yard谋mc谋 olabilirler. Yine de doland谋r谋c谋lara kar艧谋 tetikte olun. Pe艧in 枚deme talep eden veya “m眉lk眉n眉z眉 di臒erlerinden daha h谋zl谋 alabileceklerini” 枚neren hi莽bir acenteye asla g眉venmeyin.
Al谋c谋 olarak 莽al谋艧t谋臒谋n谋z bankay谋, noterinizi vb. se莽me hakk谋na sahip oldu臒unuzu unutmay谋n. Emlak莽谋n谋n 枚nerdi臒i her 艧eyi kabul etmek zorunda de臒ilsiniz. Ek olarak, sizi daha fazla 枚demeye ikna etmeye 莽al谋艧abileceklerinden, 眉cret konusunda her zaman pazarl谋k etmelisiniz.
陌蝉辫补苍测补’da Gayrimenkul Sat谋n Alma S眉re莽leri
陌蝉辫补苍测补’da bir gayrimenkul sat谋n alma s眉reci olduk莽a basittir. Yaz谋n谋n bu b枚l眉m眉nde, size ad谋m ad谋m 陌蝉辫补苍测补鈥檇a gayrimenkul sat谋n alma rehberi sunaca臒谋z;
- Ad谋m: Bir M眉lk Bulmak ve Teklif Vermek
Evlere bak谋p be臒endi臒inizi bulduktan sonra teklifinizi yapmal谋s谋n谋z. Bu teklifi genellikle sat谋c谋n谋n emlak莽谋s谋 arac谋l谋臒谋yla yap谋l谋r. Fiyatlar ise genellikle pazarl谋臒a a莽谋kt谋r.
Fiyat pek cazip de臒ilse, sat谋c谋n谋n istedi臒inden biraz daha d眉艧眉k bir teklif vermeye 莽al谋艧谋n. Yine de 莽ok a艧a臒谋 inmeyin 莽眉nk眉 sat谋c谋y谋 rahats谋z edebilirsiniz. Fiyat谋 s枚zl眉 olarak m眉zakere edip bir anla艧maya vard谋ktan sonra, anla艧may谋 yaz谋l谋 olarak yapman谋z daha iyi olur. Bunun i莽in noter tutmak her zaman ak谋ll谋ca bir fikirdir.
- Ad谋m: 脰n S枚zle艧menin 陌mzalanmas谋 ve Depozitonun 脰denmesi
Sat谋c谋yla fiyat 眉zerinde anla艧t谋ktan sonra, contrato privado de compravento olarak bilinen 枚n s枚zle艧meyi imzalayacaks谋n谋z. Bundan sonra, genellikle m眉lk de臒erinin %10’u olan depozito 枚denir.
- Ad谋m: Mortgage
Daha 枚nce de belirtti臒imiz gibi, 陌蝉辫补苍测补’da yaln谋zca m眉lk眉n眉z varsa mortgage alabilirsiniz. Elbette m眉lk眉 sat谋n almadan 枚nce bankan谋zla g枚r眉艧melisiniz. Ancak, depozitoyu 枚deyip 枚n s枚zle艧meyi imzalayana kadar s眉reci tamamlayamazs谋n谋z.
- Ad谋m: S枚zle艧menin 陌mzalanmas谋
Mortgage a艧amas谋n谋 tamamlad谋ktan sonra escritura de compravento denen sat谋艧 s枚zle艧mesi imzalan谋r. Bunu noter huzurunda yapman谋z gerekti臒ini unutmay谋n.
Gayrimenkul Al谋rken Bilinmesi Gerekenler
Noterler, Avukatlar ve Arac谋lar
Sat谋艧谋 tamamlamak i莽in bir notere sahip olmak teknik olarak zorunlu de臒ildir. Ancak, durum tespitini tamamlamak i莽in g眉venilir bir avukata sahip olmak her zaman iyi bir fikirdir. Al谋c谋 olarak, m眉lk眉 kaydettirmek sizin g枚revinizdir. Bir noter veya hukuk dan谋艧man谋 bu s眉re莽te size yard谋mc谋 olabilir.
陌蝉辫补苍测补’da 莽al谋艧an t眉m avukatlar yerel baroya (colegio de abogados) kay谋tl谋 olmal谋d谋r. Kay谋tl谋 olduklar谋n谋 do臒rulamak i莽in kay谋t numaralar谋n谋 isteyebilirsiniz.
M眉lk 陌ncelemesi
Bir ev incelemesi, m眉lk sat谋n alman谋n 枚nemli bir par莽as谋d谋r. Teknik olarak 陌蝉辫补苍测补’da bir ev ara艧t谋rmas谋 yapmadan m眉lk sat谋n alabilirsiniz. Ancak, bu pek de tavsiye edilmez. Kapsaml谋 bir inceleme yapmak, ileride maliyetli olacak b眉y眉k sorunlar谋 engelleyecektir.
Mevcut m眉lkler i莽in iki t眉r inceleme mevcuttur: Bir de臒erleme raporu ve bir bina ara艧t谋rma.
De臒erleme raporu, size emlak piyasas谋 de臒erine ili艧kin ba臒谋ms谋z bir g枚r眉n眉m verebilecek bir 枚n ara艧t谋rmad谋r.
Bina ara艧t谋rmas谋 daha kapsaml谋d谋r ve daha derine iner. M眉lk眉n yap谋sal b眉t眉nl眉臒眉n眉 inceler ve ciddi sorunlar谋 ara艧t谋r谋r. Bir bina ara艧t谋rmas谋, de臒erleme raporundan biraz daha pahal谋d谋r, ancak 艧iddetle tavsiye edilir. Bunun nedeni, b枚yle bir yat谋r谋m yaparken m眉lk hakk谋nda detayl谋 bir bilgiye olmak 枚nemlidir.
Ev Sigortas谋
En k枚t眉 ihtimallere kar艧谋 sigorta yapt谋rmak her zaman i莽inizi rahatlatacak ak谋ll谋ca bir fikirdir. Bankalar, kredinizi onaylamadan 枚nce bir bina sigortas谋 poli莽esi yapt谋rman谋z谋 艧art ko艧ar. Bir bina sigorta poli莽esi, m眉lk眉n yap谋s谋n谋 yang谋n, do臒al afetler ve di臒er hasarlara kar艧谋 kapsar.
陌莽erik sigortas谋 olarak bilinen bir sigorta t眉r眉 de vard谋r. Bu sigorta t眉r眉 evdeki e艧yalar谋n谋z谋 kapsar. M眉lk眉n眉z眉 d眉zenli olarak kiralamay谋 planl谋yorsan谋z, bu t眉r bir sigortaya sahip olmal谋s谋n谋z.
Elektik, Gaz ve Su Se莽eneklerini Ayarlama
Bu, 陌蝉辫补苍测补’da bir m眉lk sat谋n alman谋n en s谋k谋c谋 k谋sm谋 olabilir. Birinde anla艧madan 枚nce kar艧谋la艧t谋rabilece臒iniz 莽e艧itli gaz, elektrik ve su f谋rsatlar谋 vard谋r. Bazen, 枚nceki sahiten devralabilece臒iniz baz谋 sistemler oldu臒unu g枚receksiniz.
At谋k bertaraf谋 belediye d眉zeyinde y枚netilmektedir. Ayr谋ca 莽枚p toplama i莽in belediyeye 枚demeniz gereken y谋ll谋k 眉cretler de vard谋r.
陌蝉辫补苍测补’da Yeni 陌n艧a Edilmi艧 Evler Sat谋n Alma
陌蝉辫补苍测补’da emlak doland谋r谋c谋l谋臒谋 ne yaz谋k ki acemi yat谋r谋mc谋lara kar艧谋 yayg谋n. Genellikle yeterli izinleri olmayan in艧a edilmemi艧 veya bitmemi艧 m眉lkleri i莽erirler. A艧a臒谋da, doland谋r谋c谋l谋klardan ka莽谋nman谋z i莽in birka莽 ipucu verdik:
- Tam olarak anlamad谋臒谋n谋z bir s枚zle艧meyi asla imzalamay谋n
- Herhangi bir s枚zle艧meyi imzalarken 眉莽眉nc眉 taraf bir hukuk dan谋艧man谋 tutmak her zaman ak谋ll谋ca bir fikirdir
- Yerel belediyeden m眉lke planlama izninin verildi臒ini sorun
- 艦irketin me艧ruiyetini kontrol edin ve projenin tapu siciline kay谋tl谋 oldu臒undan emin olun.
- 脟eviri i莽in g眉venilir bir 眉莽眉nc眉 tarafla anla艧谋n
- M眉lk眉n herhangi bir nedenle in艧a edilmemesi durumunda geri 枚deme alaca臒谋n谋za dair yaz谋l谋 kan谋t谋n谋z olsun
陌蝉辫补苍测补’da M眉lk Satmak
陌蝉辫补苍测补’da bir m眉lk satman谋n ana sorunu, olduk莽a fazla olan Sermaye Kazan莽lar谋 Vergisi鈥檇ir (CGT). 陌蝉辫补苍测补’da CGT, evinizi satman谋n k芒r谋 i莽in ge莽erlidir. CGT oranlar谋 a艧a臒谋daki gibidir:
- 陌lk 6.000 鈧�: CGT %19′
- 6.000鈧��50.000鈧�: CGT %21
- 50.000 鈧� veya daha fazla: CGT %23
脰rne臒in, 400.000 Euro’ya bir m眉lk sat谋n al谋p 550.000 Euro鈥�’ya satarsan谋z, CGT’ye 150.000 Euro 枚dersiniz. Katmanl谋 sistem nedeniyle vergi 33.260 Euro olacakt谋r.
Sermaye Kazan莽lar谋 Vergisinde 陌ndirimler
Enflasyonu hesaba katmak i莽in CGT’de indirim talep edebilece臒iniz birka莽 durum vard谋r:
- 陌蝉辫补苍测补’da ba艧ka bir m眉lk sat谋n al谋yorsan谋z
- 65 ya艧谋n 眉zerindeyseniz ve m眉lkte ana ikametgah谋n谋z olarak 眉莽 y谋ldan fazla ya艧ad谋ysan谋z
Aksi takdirde, m眉lkte ne kadar s眉redir ya艧谋yor olursan谋z olun, CGT 枚demek zorunda kalacaks谋n谋z. Ayr谋ca, ikamet durumunuz ne olursa olsun 枚deme yapman谋z gerekir. Bu da art谋k 陌蝉辫补苍测补’da ikamet etmeseniz bile CGT 枚demeniz gerekti臒i anlam谋na gelir.
