Not: Portekiz Golden Visa’ya hak kazanmak i莽in gayrimenkul yat谋r谋m谋 yapabilece臒iniz alanlar 1 Ocak 2022’den itibaren k谋s谋tland谋. Lizbon, Porto veya sahil kasabalar谋nda emlak yat谋r谋m谋 yapmak istiyorsan谋z sadece ticari m眉lk alarak programa kabul edilebilirsiniz.
Bir yat谋r谋mc谋y谋 Portekiz Golden Visa almaya hak kazand谋ran birka莽 farkl谋 yat谋r谋m y枚ntemi bulunuyor. Bunlar aras谋nda gayrimenkul edinimi a莽谋k ara en pop眉ler olan谋d谋r.
Bununla birlikte, gayrimenkul edinme mod眉l眉nde birden fazla se莽enek mevcut. Ya 500.000 Euro tutar谋na bir m眉lk edinebilir ya da asgari yat谋r谋m de臒erinin 350.000 Euro’ya d眉艧t眉臒眉 bir kentsel rehabilitasyon se莽ene臒i tercih edebilirsiniz!
Ad谋ndan da anla艧谋laca臒谋 gibi, bu se莽ene臒in amac谋 kentsel rehabilitasyonu te艧vik etmek ve yat谋r谋mc谋ya kar艧谋l谋臒谋nda m眉lk眉n yenilenmesine katk谋da bulunmak i莽in bir dizi fayda sunmakt谋r. Bu yaz谋da, Portekiz Golden Visa 350.000 Euro’luk gayrimenkul se莽ene臒inin, avantaj ve dezavantajlar谋n谋 derinlemesine inceleyece臒iz.
Kesin bir tarih belirlenmi艧 olmasa da, Portekiz Golden Visa Program谋’n谋n 2023 y谋l谋n谋n sonuna kadar sona ermesi s枚z konusu. Yasan谋n ne zaman y眉r眉rl眉臒e girece臒i hen眉z net de臒il; fakat son a莽谋klamalara g枚re yeni yasa geriye d枚n眉k herhangi bir etki g枚stermeyecek. Yeni ba艧vurular谋n kabul edilece臒i ve bekleyen ba艧vurular谋n ve yenilemelerin y谋lda en az 7 g眉n kalma 艧art谋 korunarak D2 Giri艧imci Vizesine ge莽i艧 yapaca臒谋 belirtiliyor. Hukuk dan谋艧manlar谋, program谋n sa臒lad谋臒谋 f谋rsatlardan yararlanmak isteyenler i莽in derhal harekete ge莽me tavsiyesinde bulunuyorlar.
Gayrimenkul Yat谋r谋m谋 陌莽in Golden Visa
SEF (Portekiz Yabanc谋lar ve S谋n谋r Hizmetleri) taraf谋ndan sa臒lanan verilere g枚re, Portekiz’e Ekim 2012 ile Ocak 2022 aras谋nda 10.348 adet Golden Visa ba艧vurusu yap谋ld谋. Bu ba艧vuru sahiplerinin %94’眉 gayrimenkul yat谋r谋m rotas谋n谋 tercih etti.
Gayrimenkul, Golden Visa program谋ndaki en pop眉ler yat谋r谋m yoludur. Bununla birlikte, bir莽ok insan谋n bilmedi臒i 艧ey, programa hak kazanmak i莽in iki farkl谋 gayrimenkul yat谋r谋m y枚ntemi bulunmas谋. 陌ki y枚ntem, gereken minimum yat谋r谋m miktar谋 da dahil olmak 眉zere pek 莽ok a莽谋dan birbirinden olduk莽a farkl谋d谋r.
Klasik Gayrimenkul Yat谋r谋m谋 – Kentsel Rehabilitasyon Gayrimenkul Yat谋r谋m谋
Golden Visa 陌莽in 鈥淜lasik鈥� Gayrimenkul Yat谋r谋m谋
Ba艧lang谋莽ta, Portekiz Golden Visa Program谋, oturma iznine hak kazanmak i莽in yaln谋zca bir t眉r gayrimenkul yat谋r谋m opsiyonu sundu.
Bu “klasik” tip gayrimenkul yat谋r谋m谋nda, yat谋r谋mc谋n谋n toplam 500.000 Euro de臒erinde bir veya daha fazla m眉lk sat谋n almas谋 gerekiyordu. Bu m眉lklerin yeni, restore edilmi艧 veya eski olmas谋, hatta sat谋n al谋nd谋臒谋 s眉rece bu gayrimenkul眉n Portekiz’de nerede oldu臒u 枚nemli de臒ildi.
Golden Visa 陌莽in Kentsel Rehabilitasyon Gayrimenkul Yat谋r谋m谋
Portekiz h眉k眉meti 2015 y谋l谋nda Golden Visa program谋nda bir de臒i艧iklik yaparak ek bir gayrimenkul yat谋r谋m谋 opsiyonu sa臒lad谋.
Bu yat谋r谋m y枚nteminin detaylar谋 艧unlard谋r:
- M眉lk 30 y谋ldan daha uzun bir s眉re 枚nce in艧a edilmi艧 veya bir kentsel rehabilitasyon b枚lgesinde bulunmal谋.
- Elde edilen m眉lk belediye y枚netmeliklerine uygun olarak rehabilite edilmeli.
- M眉lk眉n sat谋n alma fiyat谋 ve yenileme 莽al谋艧malar谋n谋n toplam tutar谋 350.000 Euro’ya e艧it veya daha fazla olmal谋.
Bu yat谋r谋m y枚ntemini uygulamak i莽in gereken “ekstra 莽aba” hesaba kat谋ld谋臒谋nda, minimum yat谋r谋m tutar谋 350.000 Euro ile 500.000 Euro’dan 枚nemli 枚l莽眉de d眉艧眉kt眉r. Tekrar edece臒iz: 350.000 Euro minimum tutar emlak fiyat谋 + yenileme 莽al谋艧malar谋n谋 i莽erir.
Not: E臒er de臒erleme konusu m眉lk veya gayrimenkuller Portekiz i莽inde 鈥渄眉艧眉k yo臒unluklu b枚lgelerde鈥� bulunuyorsa, minimum yat谋r谋m tutar谋 %20 daha d眉艧眉r眉l眉r ve tutar 280.000 Euro’ya d眉艧er.
Rehabilitasyon Gayrimenkul Yat谋r谋m谋 陌莽in Gereklilikler
Portkeiz Golden Visa i莽in 350.000 Euro iyile艧tirilmi艧 gayrimenkul yat谋r谋m rotas谋n谋n temel gereksinimleri 艧unlar谋 i莽erir:
M眉lk Gereklilikleri: En az 30 y谋l 枚nce in艧a edilmi艧 olmal谋 veya konum bir Kentsel Rehabilitasyon Alan谋 olmal谋d谋r,
Rehabilitasyon/ Yenileme Gereklilikleri: m眉lk yenileme faaliyetleri i艧 s枚zle艧meleri ile kan谋tlanmal谋d谋r,
Sat谋n Alma Gereksinimi: M眉lk edinmenin bedelsiz kan谋t谋 sunulmal谋d谋r,
Asgari Yat谋r谋m Tutar谋: 350.000 Euro emlak tutar谋 + yenileme faaliyetlerini kar艧谋lamal谋d谋r.
Golden Visa ana ba艧vuru sahibinin hissesi 350.000 Euro’yu kapsad谋臒谋 s眉rece m眉lk ortak m眉lkiyet temelinde edinilebilir. Tam tersi, birden fazla m眉lk, ana ba艧vuru sahibi taraf谋ndan 350.000 Euro’ya sat谋n al谋nabilir ve yine bu program i莽in uygun olacakt谋r.
350.000 Euro Gayrimenkul Rehabilitasyon Se莽ene臒inin Avantajlar谋
Bu 枚zel yat谋r谋m se莽ene臒i ile Portekiz, uluslararas谋 yat谋r谋mc谋lar谋 emlak piyasas谋na 莽ekmeye devam ederken, eski m眉lklerin ve rehabilitasyona ihtiya莽 duyan alanlar谋n restorasyonunu te艧vik etmeyi ama莽l谋yor. Bu opsiyon, Portekiz 艧ehirlerindeki emlak ko艧ullar谋n谋n iyile艧tirilmesine yard谋mc谋 olacak.
Portekiz’de Golden Visa alman谋n standart avantajlar谋 艧unlard谋r:
- Portekiz’de ya艧ama ve 莽al谋艧ma hakk谋
- Ek vize olmadan Schengen d枚nemi i莽inde seyahat etme 枚zg眉rl眉臒眉
- Vizeyi ailenin geri kalan谋na yayma yetene臒i
- Be艧 y谋l谋n sonunda Portekiz vatanda艧l谋臒谋na ba艧vurma 艧ans谋
- Peki, 350.000 Euro se莽ene臒ini 枚zel k谋lan nedir? Avantaj谋:
Di臒er Golden Visa Yat谋r谋m Se莽eneklerine G枚re Daha Az Yat谋r谋m
Klasik gayrimenkul yat谋r谋m program谋nda, ba艧vuru sahibinin Portekiz’deki bir m眉lke minimum 500.000 Euro harcamas谋 gerekiyor. Sermaye transferi yat谋r谋m program谋nda, ba艧vuru sahibinin 眉lkeye en az 1.000.000 Euro transfer etmesi bekleniyor. Gayrimenkul rehabilitasyon se莽ene臒inde ise asgari yat谋r谋m gereksinimi sadece 350.000 Euro’dur.
脰nemli Not
Minimum 350.000 Euro yat谋r谋m tutar谋 hem m眉lk edinme maliyetini hem de yenileme maliyetlerini kapsar. 脰rne臒in, edinilen m眉lk 290.000 Euro olabilir ve yenileme 60.000 Euro’ya mal olabilir, bu da toplam yat谋r谋m tutar谋n谋 350.000 Euro yapar.
Ayr谋ca 350.000 Euro e艧i臒i i莽inde birden fazla m眉lke yat谋r谋m yapabilirsiniz. S谋ras谋yla 140.000 Euro ve 160.000 Euro’luk iki m眉lk眉n toplam yenileme maliyeti 50.000 Euro olacak 艧ekilde yenilenece臒ini varsayal谋m. Ayr谋ca bu m眉lklerin her ikisinin de bir kentsel rehabilitasyon alan谋nda oldu臒unu veya en az 30 ya艧谋nda oldu臒unu d眉艧眉nelim. Toplam tutar 350.000 Euro’dur ve sizi Portekiz Golden Visa program谋na ba艧vurmaya hak kazand谋r谋r.
350.000 Euro Emlak Se莽ene臒inin Zorluklar谋
Portekiz h眉k眉meti yat谋r谋mc谋lara daha d眉艧眉k bir yat谋r谋m opsiyonu sunarken, 500.000 Euro’luk gayrimenkul se莽ene臒ini geri plana atmak istemedi. Bu y眉zden bu se莽enek d眉zenlenirken baz谋 zorluklar da eklenmi艧 oldu.
Buna g枚re, yat谋r谋mc谋lar olarak, mevcut se莽enekler 眉zerinde uygun bir ara艧t谋rma yapmal谋 ve kapsaml谋 bir durum tespiti yapmal谋s谋n谋z. Dikkat edilmesi gereken hususlar谋n kapsaml谋 bir listesini i莽eren bir kontrol listesi olu艧turduk. Her durumda, aray谋艧谋n谋zda bir profesyonelden destek alman谋z谋 tavsiye ederiz. Deneyimli ekibimizle ileti艧ime ge莽mekten 莽ekinmeyin.
Emlak Gereksinimleri
Birincil zorluk, hem program谋n kriterlerine hem de yat谋r谋mc谋n谋n ihtiya莽lar谋na uygun bir m眉lk aramak ve bulmakt谋r. M眉lk眉n 30 ya艧谋ndan b眉y眉k olmas谋 veya bir kentsel rehabilitasyon alan谋nda (ARU) bulunmas谋 gerekiyor.
Portekiz’deki ARU b枚lgeleri, belediyeler taraf谋ndan bozulma olan alanlar olarak tan谋mlan谋yor. Dolay谋s谋yla ad谋ndan da anla艧谋laca臒谋 gibi bu alanlar Devlet taraf谋ndan kentsel rehabilitasyona a莽谋lmaktad谋r.
Do臒al olarak, bu t眉r alanlar uluslararas谋 yat谋r谋mc谋lar i莽in her zaman 莽ok 莽ekici de臒ildir. Bu k谋s谋tlama kendi ba艧谋na yat谋r谋mc谋n谋n cazip bir yer se莽me ve yat谋r谋m yapma 枚zg眉rl眉臒眉n眉 k谋s谋tlar.
Rehabilitasyon Gereklilikleri
Bir sonraki zorluk, edinilen m眉lk 眉zerinde rehabilitasyon 莽al谋艧malar谋 y眉r眉tmektir. Bu ad谋m tipik olarak mimarlar, m眉hendisler ve y眉kleniciler gibi profesyonellerin lisanslanmas谋n谋, i艧e al谋nmas谋n谋 ve yenileme s眉recinin izlenmesini i莽erir.
M眉lk 眉zerinde bu ad谋m谋 uygulamak zorunludur. Bununla birlikte, yat谋r谋mc谋n谋n t眉m yenileme s眉recini y枚netecek taraf olmas谋 gerekmez. Yat谋r谋mc谋lar ad谋na t眉m operasyonu y眉r眉tmek isteyen bir莽ok geli艧tirici bulunuyor.
Anahtar Teslim 脟枚z眉m Var m谋?
Neyse ki, evet var. Zorluklar sizi 350.000 Euro Portekiz Golden Visa se莽ene臒ini takip etmekten cayd谋rmamal谋d谋r. Piyasada gayrimenkul geli艧tiricileri taraf谋ndan sunulan anahtar teslim 莽枚z眉mler bulunuyor.
Bu nedenle, bu yat谋r谋m y枚ntemi i莽in yasal gereklilikleri kar艧谋layan 枚nceden se莽ilmi艧 bir m眉lk sat谋n almak m眉mk眉nd眉r. Geli艧tiriciler, bu t眉r m眉lkleri, program i莽in uygun olan belirlenmi艧 alanlarda 枚nceden onaylanm谋艧 lisans, mimari ve in艧aat i艧leri tamamlanm谋艧 olarak teslim ederler.
Bu t眉r 眉r眉nler, konut m眉lklerinden k谋sa vadeli kiral谋k birimlere, konaklama projelerindeki fraksiyonlara veya ticari birimlere kadar 莽e艧itlilik g枚sterir.
U莽tan Uca Hizmet
Daha da iyisi, bu paket anla艧malar谋ndan baz谋lar谋n谋n anla艧maya m眉lk y枚netimini dahil etmesi yayg谋nd谋r. Yani, m眉lk眉n眉z眉 k谋sa vadeli olarak kiralamaktan geli艧tirici veya 眉莽眉nc眉 taraf bir 艧irket sorumlu olabilir.
Kira geliri yat谋r谋mc谋ya projeye ba臒l谋 olarak sabit y谋ll谋k kira garantisi veya gelir payla艧谋m谋 modeli ile yans谋t谋labilir.
Unutmay谋n, bu kiralama garantilerinden baz谋lar谋, geli艧tirmeyi te艧vik etmek i莽in pratikte bir pazarlama hilesi. Garantili kira tutarlar谋n谋n 艧i艧irilmi艧 sat谋艧 fiyatlar谋na yans谋t谋lmad谋臒谋ndan emin olun. Emin olman谋n en iyi yolu, benzer m眉lk t眉rleri i莽in benzer alanlarda kar艧谋la艧t谋r谋labilir fiyatlar谋 aramakt谋r.
Geri Al谋m Se莽ene臒i
Bu, eskisinden daha az s谋kl谋kta g枚r眉len bir 枚zellik olsa da, baz谋 geli艧meler al谋c谋ya geri al谋m se莽ene臒i sunuyor. Geri sat谋n alma opsiyonlu tipik bir 350.000 Euro m眉lk paketinde, geli艧tirici belirli bir y谋l i莽in kira garantisi sa臒lar. Bu s眉renin sonunda geli艧tirici, birimi ilk sat谋艧 fiyat谋ndan geri almay谋 taahh眉t eder.
Yat谋r谋mc谋n谋n Golden Visa oturma izni d枚nemini ge莽mesini ve Portekiz vatanda艧谋 olmaya hak kazanmas谋n谋 sa臒lamak i莽in bu s眉re genellikle 5 y谋l veya daha fazla olarak belirlenir. Portekiz vatanda艧谋 olduktan sonra art谋k Golden Visa yat谋r谋m谋n谋z谋 s眉rd眉rmeniz gerekmiyor. B枚ylece m眉lk geli艧tiriciye geri sat谋labilir.
Piyasada bir dizi anahtar teslimi 莽枚z眉m bulunmas谋na ra臒men, do臒ru durum tespiti yapmak 莽ok 枚nemlidir. Hukuk firman谋z, yat谋r谋m谋n Golden Visa’ya hak kazand谋臒谋ndan emin olarak geli艧tirici ve proje hakk谋nda uygun bir analiz yapmal谋d谋r. Proje sahibinin ge莽mi艧 performans谋 ve g眉venilirli臒i de do臒rulanmal谋d谋r.
Makul olmayan kar marjlar谋 ile piyasada uygun niteliklere sahip 350.000 Euro’luk m眉lk arz谋n谋n eksikli臒ini k枚t眉ye kullanan geli艧tiriciler de maalesef bulunuyor. Her zaman benzer 眉r眉nler i莽in ayn谋 mahallelerde kar艧谋la艧t谋r谋labilir fiyatlar谋n ne kadar oldu臒unu kontrol edin.
Nitelikli m眉lkler i莽in objektif bir arama konusunda size yol g枚sterecek tavsiyeye ihtiyac谋n谋z varsa, bizimle ileti艧ime ge莽mekten 莽ekinmeyin.
Golden Visa: Faydalar ve Yat谋r谋m Y枚ntemleri
Portekiz Golden Visa, yat谋r谋mc谋lar i莽in bir oturma iznidir (ARI). Uluslararas谋 yat谋r谋mc谋lar谋 眉lkeye 莽ekmek amac谋yla 2012 y谋l谋nda olu艧turulmu艧tur. Program谋n temel faydalar谋 艧unlar谋 i莽erir:
- Portekiz’de ikamet ve 莽al谋艧ma hakk谋
- Avrupa Schengen B枚lgesi boyunca 眉cretsiz seyahat
- K谋sa S眉reli Kalma Gereksinimi: Ortalama olarak yaln谋zca bir haftal谋k y谋ll谋k ikamet gereklidir
- Be艧 y谋l sonra Portekiz’de daimi ikamet veya vatanda艧l谋k alma imkan谋
- Di臒er aile 眉yelerine fayda sa臒lama imkan谋
- Golden Visa program谋na ba艧vurmak i莽in, 眉lkedeki nitelikli yat谋r谋mlardan birini yapman谋z gerekmektedir. Bu yat谋r谋mlar aras谋nda gayrimenkul edinimi, sermaye transferi, belirli 艧irketlere yat谋r谋m, i艧 yaratma, bilimsel ara艧t谋rmalara yat谋r谋m veya sanatsal 眉retim yer al谋r.
Portekiz Golden Visa Program谋ndaki De臒i艧iklikler
艦ubat 2021’de Portekiz Golden Visa program谋ndaki de臒i艧iklikler resmi olarak duyuruldu.
Peki, programa uygulanmas谋 枚nerilen bu de臒i艧iklikler tam olarak nedir?
1) Gerekli gayrimenkul yat谋r谋mlar谋n谋n Portekiz’de, Madeira ve Azor adalar谋n谋n i莽 b枚lgelerinde k谋s谋tlanmas谋. Bu, Lizbon, Porto veya k谋y谋 Algarve b枚lgesindeki herhangi bir gayrimenkul yat谋r谋m谋n谋n art谋k yat谋r谋mc谋y谋 Golden Visa almaya hak kazand谋rmayaca臒谋 anlam谋na gelir.
2) Asgari yat谋r谋m miktar谋nda ve programa hak kazanmak i莽in gereken tutarlarda. 脰rne臒in, bir fon yat谋r谋m谋 yoluyla Golden Visa almak i莽in asgari yat谋r谋m 350.000 Euro’dan 500.000 Euro’ya y眉kseltildi.
Bu de臒i艧iklikler ne zaman uygulamaya ge莽ti?
Yukar谋da belirtilen de臒i艧iklikler 2021’in sonunda uygulamaya ge莽ti.
Program谋n t眉m ayr谋nt谋lar谋 hakk谋nda daha fazla bilgi edinmek i莽in, Portekiz Golden Visa k谋lavuzumuza g枚z at谋n.
Get Golden Visa: Biz Kimiz Ve Ne Yap谋yoruz?
Get Golden Visa, tam hizmet veren bir yat谋r谋m g枚莽menlik kurumudur. D眉nya 莽ap谋nda bir莽ok 眉lkede yat谋r谋m programlar谋 ile ikamet ve vatanda艧l谋k konular谋nda u莽tan uca 莽枚z眉mler sunuyoruz.
笔辞谤迟别办颈锄鈥檇别,&苍产蝉辫;Lizbon ve Porto鈥檇a, yerel ofislerimiz var. Ekibimizde 丑耻办耻办莽耻濒补谤谋n yan谋 s谋ra emlak uzmanlar谋 bulunuyor.
Portekiz Golden Visa almak veya Portekiz鈥檇e gayrimenkul yat谋r谋m谋 yapmakla ilgilenen, d眉nyan谋n her yerinden m眉艧terilerle 莽al谋艧谋yoruz.
Her t眉rl眉 sorunuzda size yard谋mc谋 olmas谋 i莽in bizimle ileti艧ime ge莽in ve deneyimli ekip 眉yelerimizden biriyle konu艧un.
