骋颈谤颈艧
Portekiz’de kredi almak olduk莽a yayg谋nd谋r. Portekiz bankalar谋, hem Portekiz’de ikamet edenlere hem de yerle艧ik olmayanlara kredi imkan谋 sunuyor. Portekiz’de m眉lk sat谋n alman谋n bir莽ok avantaj谋 bulunuyor. Bunlardan baz谋lar谋, nispeten d眉艧眉k emlak fiyatlar谋 ve yabanc谋lar谋n m眉lk edinimine 莽ok az k谋s谋tlama getirilmesi veya hi莽 k谋s谋tlama olmamas谋 olarak s谋ralanabilir.
Portekiz’de m眉lk sat谋n almay谋 planlayan yabanc谋lar i莽in kredi almak olduk莽a kolayd谋r. Yerel kredi kurulu艧lar谋n谋n 莽o臒u, s眉re莽 hakk谋nda bilgi sahibidir. Ki艧iler konut, ticari, end眉striyel vb. dahil her t眉rl眉 gayrimenkul i莽in kredi alabilir. Bir ev, d眉kkan veya restoran sat谋n alman谋z fark etmeksizin, yat谋r谋m谋n谋z谋 25 ile 30 y谋l boyunca rekabet莽i bir 艧ekilde d眉艧眉k faiz oranlar谋 ile kullanabilirsiniz.
Portekiz Konut Kredisi (Mortgage) 陌莽in Ne Zaman Ba艧vurmal谋s谋n谋z?
Portekiz’de m眉lk edinme yolculu臒unuzda m眉mk眉n olan en erken zamanda konut kredisi (mortgage) ba艧vurusunda bulunmak en iyisidir. Ba艧vurunuzu sat谋n alaca臒谋n谋z m眉lke karar vermeden 枚nce yapabilirsiniz. Erken ba艧lamak pe艧inat ve di臒er ko艧ullar hakk谋nda 枚nceden bilgi sahibi olman谋z谋 sa臒lar. B枚ylece muhtemel m眉lkleri kar艧谋lay谋p kar艧谋layamayaca臒谋n谋z谋 枚臒renebilirsiniz.
Portekiz’de Konut Kredisi (Mortgage) T眉rleri
陌ki t眉r geri 枚deme se莽ene臒i bulunuyor; biri sabit oran, di臒eri de臒i艧ken oran.
Sabit Faizli Kredi (Mortgage)
Sabit oranl谋 krediler, bor莽lular谋n krediyi belirli bir s眉re i莽in sabit bir oranda 枚demelerine yard谋mc谋 olur. Bu s眉re bir y谋l olabilece臒i gibi 30 y谋la kadar uzat谋labilir. K谋sa vadeli ise, bir t眉r de臒i艧ken oranl谋 krediye d枚n眉艧ecektir. Sabit oranl谋 kredinin avantaj谋, sizi bir bankan谋n faiz oran谋ndaki ve Avrupa baz oran谋ndaki dalgalanmalardan korumas谋d谋r. 脰te yandan, erken 枚demeye karar verirseniz, geri 枚denen sermaye i莽in bir ceza 枚demeniz gerekebilir.
De臒i艧ken Faizli Kredi (Mortgage)
Bu en yayg谋n kredi t眉r眉d眉r. Portekiz’de de臒i艧ken oranl谋 krediler, kredi-de臒er oran谋n谋n %30 oldu臒u y谋lda %3.3 oran谋nda ba艧lar. Buna alternatif olarak kredi-de臒er oran谋 %70’e kadar 莽谋kt谋臒谋nda sabit oran %4.1’dir (5 y谋la kadar).
Bu t眉r kredi ile, faiz oran谋na ba臒l谋 olarak her ay farkl谋 tutarlar 枚deyebilirsiniz. Portekiz’de ikamet etmeyenlerin 莽o臒u i莽in otuz y谋la kadar s眉rebilir. De臒i艧ken oranl谋 kredi i莽in de erken geri 枚demeye karar verdi臒inizde, geri 枚denen sermaye (%0.5) 眉zerinden 眉cretlendirilirsiniz.
Portekiz’deki de臒i艧ken kredi oran谋 EURIBOR’a endekslenmi艧tir (Portekiz’in konut kredilerinde faiz oranlar谋n谋 belirlemek i莽in kullan谋lan temel bir faiz oran谋 referans谋d谋r).
Minimum Mevduat ve Kredi-De臒er Oran谋
Portekiz’de yerle艧ik olmayanlar i莽in, bir kredinin minimum 枚n 枚deme tutar %30, maksimum kredi-de臒er oran谋 ise sat谋n alma fiyat谋n谋n %70’idir. Bankalar谋n 莽o臒u gayrimenkul de臒erinin veya sat谋艧 fiyat谋n谋n %65-75’ine kadar kredi sunar. Baz谋 durumlarda, mali sakinler i莽in ayn谋 fiyat谋n %85- %90’谋na kadar bor莽lanmak m眉mk眉nd眉r.
Bankalar谋 Kar艧谋la艧t谋rmak
Portekiz konut kredisine (mortgage) ba艧vurmadan 枚nce bankalar谋 kar艧谋la艧t谋rman谋z olduk莽a 枚nemlidir. Portekiz’de farkl谋 ev kredileri sunan on be艧ten fazla banka bulabilirsiniz. Bu bankalardan baz谋lar谋 艧u 艧ekilde:
- BBVA
- Santander
- Banco Best
- Bankinter
- Banco CTT
Portekiz’de Konut Kredisi (Mortgage) Ba艧vurusu Yapmak 陌莽in Gerekli Belgeler
Portekiz bankalar谋, kredi uygulamas谋 i莽in standart bir belge listesi talep ediyor. Gerekli belgelere ek olarak, 莽al谋艧ma durumunuza ba臒l谋 olarak birka莽 belge daha sunman谋z istenecektir. Gerekli belgeleri a艧a臒谋da g枚rebilirsiniz:
- Pasaport kopyas谋
- Portekiz vergi numaras谋 (NIF)
- Gelir belgesi
- Son 眉莽 aya ait ki艧isel banka ekstreleri (gelen ve giden sermaye dahil)
- Adres kan谋t谋 (son elektrik faturas谋 vb.)
- Son ipotek beyan谋
- Tasarruf veya yat谋r谋m hesaplar谋n谋n kan谋t谋
- Banka referans mektubu
- M眉lk眉n sat谋n alma taahh眉d眉 veya sat谋艧 s枚zle艧mesi
Bir 莽al谋艧ansan谋z:
- Bir 枚nceki y谋l谋n vergi beyannameleri
- Son 眉莽 ayl谋k maa艧 bordrolar谋
- 陌艧vereninizden gelen referans mektubu (艧irkette ne kadar s眉redir 莽al谋艧t谋臒谋n谋z, br眉t y谋ll谋k maa艧谋n谋z谋n ne kadar oldu臒u ve ikramiyeler gibi di臒er gelirler hakk谋nda bilgi i莽eren bir mektup)
Serbest 脟al谋艧ansan谋z (Limited 艦irkette En Az %20 Hisseye Sahip Oldu臒unuzda):
- Bir 枚nceki y谋l谋n vergi beyannameleri
- Son 眉莽 aya ait i艧letme banka ekstreleri
- 脺莽 y谋ll谋k 艧irket kar ve zarar谋 ve bilan莽o
Di臒er gelirler:
- Son 眉莽 ay谋n emekli maa艧谋 geliri belgesi
- Kiral谋k m眉lkler i莽in kira s枚zle艧mesinin kopyas谋
- Al谋nan kiray谋 g枚steren son 眉莽 ayl谋k beyanlar
- Yat谋r谋m sertifikalar谋n谋n kopyas谋
Bunlara ek olarak banka, risk d眉zeyinin de臒erlendirilmesine g枚re gerekli di臒er belgeleri de isteyebilir.
Konut Kredisi (Mortgage) Ba艧vurusu
Yap谋lacak ilk 艧ey, bir banka veya kredi komisyoncusu ile temasa ge莽mek. 陌lk de臒erlendirmeden sonra a艧a臒谋daki ad谋mlar谋 takip edebilirsiniz:
Mortgage Teklifi
1-2 g眉n i莽inde, tam bir kredi teklifi alacaks谋n谋z. Bu teklif haz谋rlarken genellikle bir 眉cret talep edilir.
Ba艧vuru Formlar谋n谋n G枚nderilmesi
Resmi teklifi ald谋臒谋n谋zda, bir ba艧vuru formu dolduracaks谋n谋z. Daha sonra di臒er ilgili belgeleri sunacaks谋n谋z.
Mortgage Resmi Teklifi
Kredi onayland谋臒谋nda resmi bir teklif alacaks谋n谋z. Daha sonra, komisyoncunuz teklifin ko艧ullar谋n谋 onaylar ve prosed眉r眉n geri kalan谋nda size yard谋mc谋 olacakt谋r.
De臒erlendirme Raporu
Kredi teklifini ald谋ktan sonra, banka m眉lk i莽in bir de臒erleme belirleyecektir. De臒erlemenin tutar谋 en az谋ndan sat谋n alma fiyat谋 oldu臒unda ve m眉lkle ilgili herhangi bir sorun olmad谋臒谋nda, ayr谋nt谋lar teyit edilecektir.
Tamamlama Prosed眉r眉
Tamamlanma tarihinden 枚nce, paray谋 uygun hesaba transfer etmelisiniz. M眉lk sat谋n almak i莽in paran谋z谋n mevcut oldu臒unu kan谋tlad谋臒谋n谋zda, bor莽 vereniniz ipotek ba艧vurusunu ger莽ekle艧tirecektir. Daha sonra tamamlanma tarihi belli olacakt谋r.
Tamamlanma
Emlak ve ipotek tapular谋n谋 Portekiz noterinden 枚nce imzalay谋p ilgili t眉m vergi ve har莽lar谋 枚dedi臒inizde, art谋k m眉lk眉n yeni sahibi siz olacaks谋n谋z.
Konut Kredisi (Mortgage) Ba艧vurular谋na 陌li艧kin 脺cretler
Normal 脺cretler
D眉zenli ipotekler, ipotek dan谋艧manl谋臒谋 hizmetleri i莽in yakla艧谋k 300 Euro gerektirir ve ipotek prosed眉r眉 tamamland谋臒谋nda iade edilir.
Banka Ba艧vuru 脺creti
Bankaya ba臒l谋 olarak, 眉cret kredi tutar谋n谋n %150 ile %0.50’si (art谋 vergi) aras谋nda 眉cretlendirilir. Bankalar kredi teklifinde bulunamad谋klar谋nda, 莽o臒u zaman sizden 眉cret almazlar.
Banka De臒erleme 脺creti
175 ile 500 Euro aras谋nda de臒i艧ir. Ancak bazen banka bir de臒erleme yapm谋艧 olabilir. Bu durumda, daha fazla de臒erlemeye gerek kalmayacakt谋r.
Banka Yasal 脺cretleri
Bankan谋z谋n m眉lke kar艧谋 ipotek ve 枚denmemi艧 borcu ara艧t谋rmak i莽in kendi avukatlar谋na ihtiyac谋 olacakt谋r. 脺cret sabit de臒ildir; ancak, t眉m 眉cretler 1.100 Euro tutar谋ndad谋r ve banka yasal 眉cretleri bu toplam 眉crete dahildir.
Avukat 脺creti
Avukatlar谋n 莽o臒u sizden m眉lk眉n sat谋n alma fiyat谋n谋n yakla艧谋k %1- %2’si kadar 眉cret talep eder.
Vergiler ve Noter 脺creti
Bunlar, sat谋n alma fiyat谋n谋n yakla艧谋k %5-6’s谋n谋 olu艧turur.
Pul Vergisi
Kredinin tamamlanmas谋n谋n ard谋ndan Portekiz h眉k眉meti, ipotek tutar谋n谋n %0.60’谋n谋 ba艧vuru sahibinin banka hesab谋ndan almaktad谋r.
Portekiz Golden Visa’ya Konut Kredisi (Mortgage) alarak Ba艧vurmak
Portekiz’de Golden Visa program谋na ba艧vuruyorsan谋z, yat谋r谋m谋n谋z i莽in kredi al谋p alamayaca臒谋n谋z谋 merak ediyor olabilirsiniz. Maalesef Portekiz, gerekli minimum yat谋r谋m tutar谋n谋 Portekiz d谋艧谋ndaki hesab谋n谋zdan Portekiz’e aktarman谋z谋 gerektiriyor.
Ancak yat谋r谋m谋n谋z minimum yat谋r谋m tutar谋n谋 a艧arsa, a艧an k谋s谋m i莽in konut kredisi (mortgage) alabilirsiniz. Portekiz’deki bankalar, uluslararas谋 yat谋r谋mc谋lara kredi verme konusunda olduk莽a uzla艧mac谋lar.
Get Golden Visa: Biz Kimiz Ve Ne Yap谋yoruz?
Get Golden Visa, tam hizmet veren bir yat谋r谋m g枚莽menlik kurumudur. D眉nya 莽ap谋nda bir莽ok 眉lkede yat谋r谋m programlar谋 ile ikamet ve vatanda艧l谋k konular谋nda u莽tan uca 莽枚z眉mler sunuyoruz.
笔辞谤迟别办颈锄鈥檇别,&苍产蝉辫;Lizbon ve Porto鈥檇a, yerel ofislerimiz var. Ekibimizde 丑耻办耻办莽耻濒补谤谋n yan谋 s谋ra emlak uzmanlar谋 bulunuyor.
Portekiz Golden Visa almak veya Portekiz鈥檇e gayrimenkul yat谋r谋m谋 yapmakla ilgilenen, d眉nyan谋n her yerinden m眉艧terilerle 莽al谋艧谋yoruz.
Her t眉rl眉 sorunuzda size yard谋mc谋 olmas谋 i莽in bizimle ileti艧ime ge莽in ve deneyimli ekip 眉yelerimizden biriyle konu艧un.
S谋k莽a Sorulan Sorular
Portekiz’de Konut Kredisi (Mortgage) Alma Kriterleri Nelerdir?
Genellikle, bankalar mali durumunuzu ve m眉lk眉n de臒erlemesini analiz eder.
Hangi Belgeler Gelir Kan谋t谋 Olarak Kabul Edilir?
Bir konut kredisi (mortgage) ba艧vurusunda bulunurken, bir yabanc谋 yat谋r谋mc谋 olarak, 枚rne臒in kira geliriniz, temett眉 枚demeleriniz, maa艧 geliriniz, yat谋r谋m geliriniz ve emeklilik geliriniz gibi farkl谋 belgelerle gelirlerinizi kan谋tlayabilirsiniz. Bu gelirler maa艧 bordrolar谋 veya emeklilik bordrolar谋, vergi beyannameleri ve banka hesap 枚zetleri ile kan谋tlan谋r.
Portekiz’de 陌艧 Ama莽l谋 Mortgage Almak M眉mk眉n m眉?
Evet, i艧 ama莽l谋 olarak restoran veya d眉kkan gibi bir m眉lk sat谋n almay谋 planl谋yorsan谋z, mortgage alabilirsiniz. Alabilece臒iniz maksimum kredi, fiyat谋n %50’si olur.
Emekliler Portekiz’de Konut Kredisi (Mortgage) Alabilir mi?
Evet, emeklinin d眉zenli bir emeklilik geliri varsa alabilir.
陌n艧aat 陌莽in Konut Kredisi (Mortgage) Var m谋?
Evet, var. Toplam arazi ve in艧aat maliyetinin yakla艧谋k %50-60’谋n谋 alabilirsiniz. Ancak, bu t眉r bir kredi i莽in ba艧vurmay谋 planl谋yorsan谋z, bir ipotek komisyoncusuna dan谋艧mak en iyisidir.
Portekiz’de Ev Alman谋n Maliyeti Nedir?
Bir konut kredisi al谋rken 枚demeniz gereken vergiler ve di臒er 眉cretler a艧a臒谋dad谋r:
- Emlak vergisi (IMT): %2 ile %8 aras谋nda de臒i艧mektedir.
- Damga Vergisi Vergisi (IMI): Emlak fiyat谋n谋n %0.8’i
- Emlak tapular谋 i莽in noter, sicil ve vergi dairesi 眉cretleri: 1.200 Euro
- Yasal 眉cretlerin tahmini: 1.800 Euro
Konut Kredisi Almak 陌莽in Ya艧 S谋n谋r谋 Nedir?
Bankalar谋n 莽o臒u, 70 ya艧谋na kadar olan bor莽lulara konut kredisi (mortgage) sunuyor. Bununla birlikte, baz谋 bankalar 80 ya艧谋na kadar olan ki艧ileri kabul etmektedir.
Yerle艧ikler ve Yerle艧ik Olmayanlar 陌莽in Kredi S眉resi Nedir?
Yerle艧ikler i莽in, bankalar 50 y谋la kadar vade sunarken, yerle艧ik olmayanlar i莽in bu s眉re 30 y谋la kadard谋r.
Mortgage Kredisi 陌mzalarken Hayat Sigortas谋 Yapt谋rmak Gerekir mi?
Evet, konut kredisi (mortgage) imzalad谋臒谋n谋zda hayat sigortas谋 yapt谋rman谋z gerekir. Bazen baz谋 bankalar da ev sigortas谋 gerektirir.
EURIBOR nedir?
Euro Bankalararas谋 Teklif Oran谋 (EURIBOR), temelde Euro b枚lgesi bankalar谋n谋n kulland谋臒谋 bir referans oran谋d谋r. Ortalama faiz oranlar谋na dayan谋r. Portekiz’deki kredi oranlar谋 da buna ba臒l谋d谋r.
