O que 茅 um “Golden Visa”?
Se voc锚 茅 um investidor internacional ou est谩 interessado na resid锚ncia ou na cidadania por investimento, provavelmente j谩 ouviu falar dos programas europeus 鈥淕olden Visa鈥�.
Esses programas s茫o oferecidos em toda a Europa e permitem que investidores estrangeiros obtenham a resid锚ncia ou a cidadania em troca de um investimento.
笔补铆蝉别蝉 como 骋谤茅肠颈补, Malta, Espanha e Portugal oferecem programas Golden Visa.
Este artigo concentra-se nas v谩rias op莽玫es de investimento eleg铆veis para o programa Golden Visa de Portugal e as analisa individualmente.
Golden Visa de Portugal
O Programa Golden Visa de Portugal 茅 um Programa de 搁别蝉颈诲锚苍肠颈补 por Investimento, criado para estimular a economia portuguesa e incentivar os investidores estrangeiros a investirem no pa铆s. O programa proporciona uma forma r谩pida de obter uma autoriza莽茫o de resid锚ncia em Portugal e eventualmente pode levar 脿 obten莽茫o da cidadania, portanto, ele tamb茅m pode ser um Programa de Cidadania por Investimento.
O governo portugu锚s lan莽ou este programa em 2012. Desde ent茫o, mais de 9.500 candidatos j谩 aplicaram ao programa. At茅 2021, os requerentes do Golden Visa j谩 haviam investido mais de 5,64 bilh玫es de euros em Portugal.
Qualquer resid锚ncia ou cidadania na Europa 茅 extremamente valiosa, raz茫o pela qual os programas “Golden Visa” atraem muitos investidores.
O programa Golden Visa de Portugal 茅 particularmente atraente para os investidores devido 脿s suas muitas op莽玫es de investimento. Voc锚 poder谩 escolher a forma de investir e, eventualmente, fazer o seu dinheiro render.
Neste guia, veremos as op莽玫es de investimento e as discutiremos para lhe ajudar a escolher a op莽茫o que melhor funcione para voc锚.
Op莽玫es de investimento para o Golden Visa de Portugal:
Antes de fazer qualquer investimento em Portugal, voc锚 precisar谩 obter um n煤mero NIF e abrir uma conta em um banco portugu锚s.
Depois de fazer isso, voc锚 precisar谩 escolher uma op莽茫o de investimento. Vamos listar as op莽玫es e, em seguida, analisar em detalhes cada uma delas:
- 500.000 Euros de Investimento em Im贸veis
- 350.000 Euros de Investimento em um Fundo em Portugal
- 350.000 Euros para Reforma e Restauro de Propriedade
- 脕reas de Baixa Densidade (400.000 Euros em Im贸veis ou 280.000 Euros em Reforma e Restauro de Propriedade)
- 1 Milh茫o de Euros para Transfer锚ncia de Capital
- Cria莽茫o de 10 Empregos em Portugal
- Transfer锚ncia de capital de 350.000 euros para compra de a莽玫es de uma empresa e cria莽茫o de 5 empregos
- Doa莽茫o de 250.000 euros para Artes/Patrim么nio Nacional/Cultura
- 350.000 Euros de Investimento em Pesquisa Cient铆fica e Tecnol贸gica
500.000 Euros de Investimento em Im贸veis: A Op莽茫o Mais Popular
Esta rota de investimento 茅 a que a maioria dos investidores opta por seguir, especialmente quando compram o im贸vel para a pr贸pria resid锚ncia. Para este rota, o im贸vel poder谩 ser aquele que melhor funcione para o investidor e pode estar localizado em qualquer parte de Portugal.
Portugal tem poucas ou nenhuma restri莽茫o para que estrangeiros comprem im贸veis. O que 茅 bastante atrativo nesta op莽茫o 茅 que voc锚 ter谩 a oportunidade de investir no crescente mercado imobili谩rio portugu锚s. E ent茫o voc锚 poder谩 optar por alugar o im贸vel, morar nele voc锚 mesmo e ou at茅 mesmo vend锚-lo quando conseguir a sua resid锚ncia permanente ou obter a cidadania.
Para mais informa莽玫es sobre im贸veis em Portugal, leia o nosso Guia de Compra de Im贸veis em Portugal.
350.000 Euros de Investimento em um Fundo em Portugal: Risco Alto, Recompensa Alta
Esta op莽茫o particular 茅 um pouco mais complicada. Ela vem ganhando popularidade desde 2019 porque tem um baixo valor m铆nimo de investimento de 350 mil euros. O fundo de investimento deve atender 脿s qualifica莽玫es espec铆ficas para ser v谩lido para o Golden Visa. Infelizmente, n茫o h谩 uma lista abrangente de fundos dispon铆veis porque os per铆odos de subscri莽茫o se encerram e novos fundos s茫o introduzidos regularmente. Mas n茫o se esque莽a que n贸s aqui da Get Golden Visa estamos prontos para lhe ajudar em sua jornada. Portanto, preparamos uma lista detalhada com todos os fundos dispon铆veis e ficaremos muito felizes em lhe ajudar caso voc锚 queira entrar em contato conosco.
Investir em fundos definitivamente n茫o 茅 para inexperientes, pois existem muitas coisas a se considerar antes de investir em um. Qual 茅 a melhor maneira de lhe ajudar a tomar a decis茫o sobre qual fundo 茅 o ideal para voc锚 do que uma lista de pr贸s e contras 脿 moda antiga?
笔谤贸蝉
- Voc锚 n茫o precisa procurar por um im贸vel e visit谩-lo.
- Oferece um pre莽o comparativamente baixo como op莽茫o de investimento.
- Sem custos adicionais, diferente dos im贸veis que possuem impostos IMT ou IMI, m贸veis, taxas legais, taxas de transfer锚ncia, etc.
- Os custos adicionados aos im贸veis podem variar entre 80 mil e 100 mil euros, enquanto os custos somados para este tipo s茫o cerca de 30 mil euros (taxas para o pr贸prio Golden Visa)
- O fundo 茅 administrado por outra pessoa, profissional da 谩rea, o que significa que voc锚 n茫o precisa se preocupar com o seu investimento, como no caso dos im贸veis (inquilinos, cupins, quest玫es de zoneamento, etc.)
- Voc锚 diversificar谩 o seu investimento, em vez de investir apenas em um im贸vel.
Contras
- 脡 mais dif铆cil encontrar e identificar fundos qualificados.
- 脡 mais arriscado do que investimentos convencionais, como im贸veis.
- Sair do fundo pode ser dif铆cil se voc锚 quiser deix谩-lo antes que o fundo se dissolva (o que acontece entre um per铆odo de lock-in de seis a dez anos para os participantes dos fundos).
- Outra pessoa est谩 no controle de seu investimento.
Se voc锚 decidir investir em um fundo, ver谩 que, em geral, eles podem ser divididos em tr锚s categorias principais:
Fundos de Capital de Risco
脡 a铆 que entra o velho ditado: “Quanto maior o risco, maior a recompensa”. Os fundos de capital de risco geralmente se concentram na maximiza莽茫o dos ganhos de capital, em vez do pagamento de dividendos anuais.
Esses fundos podem exigir um investimento de mais de 350 mil euros e normalmente t锚m um per铆odo de perman锚ncia de pelo menos dez anos ou mais.
Fundos de Investimento em Participa莽玫es
Esses tipos de fundos geralmente se concentram no pagamento de dividendos anuais. Seu investimento ser谩 colocado em instrumentos financeiros ou mercados tradicionais.
Voc锚 pode escolher um fundo com risco m茅dio a alto e esperar retornos de acordo com a sua escolha. Voc锚 pode precisar de um pouco mais de 350 mil e a dura莽茫o desses fundos pode ser de dez anos ou mais.
Fundos para o Golden Visa de Portugal
Esses fundos s茫o geralmente criados para o investidor Golden Visa em mente. Sua dura莽茫o de perman锚ncia 茅 de cerca de 6 a 7 (quando voc锚 pode optar pelo resgate), que 茅 o tempo exato de que voc锚 precisa para obter uma resid锚ncia permanente ou cidadania.
Por serem projetados para o Golden Visa, o investimento m铆nimo nesses fundos 茅 de 350 mil e, geralmente, s茫o fundos de investimento imobili谩rio. Se voc锚 optar por um 鈥淔undo Golden Visa鈥�, espere encontrar op莽玫es de risco baixo a m茅dio e retornos de acordo com a op莽茫o escolhida.
Conforme mencionado acima, os fundos s茫o complicados e n茫o s茫o para todos. No entanto, se voc锚 茅 um investidor que gosta de jogar o jogo e fazer investimentos agressivos em busca de grandes recompensas, esta 茅 uma 贸tima op莽茫o para voc锚! E, portanto, n贸s ficar铆amos honrados em ajudar voc锚 nesta jornada. Para saber mais sobre os fundos em Portugal, leia o nosso artigo sobre a Op莽茫o de Fundo de Investimento para o Golden Visa de Portugal.
350.000 Euros para Reforma e Restauro de Propriedade: A Segunda Op莽茫o Mais Popular
O governo portugu锚s oferece est谩 op莽茫o de valor m铆nimo de investimento para os investidores que pretendam adquirir um im贸vel que j谩 tenha pelo menos 30 anos de idade para restaur谩-lo e reform谩-lo. Tenha em mente que o custo da propriedade e da sua restaura莽茫o dever谩 somar o valor m铆nimo de 350.000 euros.
Infelizmente, 茅 praticamente imposs铆vel assumir um neg贸cio desses sozinho sem uma incorporadora imobili谩ria para lhe ajudar. A incorporadora cuidar谩 de toda a papelada e da restaura莽茫o da propriedade. Embora seja um pouco de inc么modo para o desenvolvedor, essa op莽茫o ainda 茅 bastante popular porque o lote qualificado tem uma margem de lucro consider谩vel para o desenvolvedor e para o investidor.
Tenha em mente, por茅m, que 茅 altamente improv谩vel que voc锚 possa encontrar esses tipos de lotes nos centros das cidades, especialmente em Lisboa.
脕reas de Baixa Densidade: Pre莽os Mais Baixos, Menos Op莽玫es
Para evitar que uma bolha imobili谩ria aconte莽a, o governo portugu锚s oferece uma op莽茫o dif铆cil de resistir, mas que tem as suas desvantagens.
Se optar por investir na compra de um im贸vel ou na restaura莽茫o de um im贸vel numa zona de Baixa Densidade em Portugal, obter谩 um desconto de 20% em rela莽茫o ao valor m铆nimo de investimento necess谩rio. Por que os investidores n茫o escolhe essa op莽茫o sempre? Bem, embora seja uma mudan莽a significativa no valor m铆nimo de investimento, 茅 preciso lembrar que as propriedades em 谩reas de baixa densidade s茫o mais dif铆ceis de alugar ou vender.
Al茅m disso, h谩 menos op莽玫es de im贸veis nas 谩reas de baixa densidade. Uma vez que a maior parte da popula莽茫o de Portugal est谩 localizada perto de suas grandes cidades, uma propriedade em uma 谩rea de baixa densidade pode ser um bom lugar para se aposentar, mas definitivamente n茫o produzir谩 os mesmos retornos em termos de aluguel ou na revenda de propriedade.
Mas com certeza, 茅 uma excelente op莽茫o caso esteja pensando em se aposentar em Portugal.
Onde ficam as 谩reas de baixa densidade em Portugal?
Abaixo voc锚 encontrar谩 uma tabela com todas as 谩reas de baixa densidade de Portugal em 2020:
Transfer锚ncia de Capital: A Op莽茫o Mais Conveniente
Esta 茅 a rota mais direta para chegar ao Golden Visa. Fa莽a uma transfer锚ncia de capital para Portugal no valor de 1 milh茫o de euros e pronto, est谩 feito. Esta op莽茫o 茅 a mais conveniente e f谩cil de completar, pois voc锚 n茫o precisar谩 se preocupar em encontrar um im贸vel e mant锚-lo, ou pesquisar qual fundo trar谩 um ROI maior e assim por diante.
O pre莽o do ingresso para esta op莽茫o 茅 bastante alto, mas tamb茅m 茅 a op莽茫o mais conservadora, j谩 que seu capital simplesmente se mover谩 de um lugar para outro sem risco de investimento. No entanto, se n茫o h谩 risco, geralmente n茫o h谩 recompensa. Como essa n茫o 茅 tecnicamente uma op莽茫o de investimento, seu capital estaria apenas parado, trancado s茫o e salvo, mas sem a chance de obter retorno.
Esta talvez seja uma boa op莽茫o caso voc锚 tenha capital gast谩vel e gostaria de se tornar um residente na Europa para expandir seu trabalho ou talvez se aposentar por l谩. O capital dever谩 ser mantido em um banco portugu锚s durante o per铆odo de deten莽茫o do Golden Visa. Se o valor cair para menos de 1 milh茫o de euros a qualquer momento, o status do Golden Visa poder谩 ser revogado. Assim que voc锚 se tornar residente permanente ou cidad茫o portugu锚s (voc锚 estar谩 eleg铆vel ap贸s cinco anos), poder谩 retirar o capital do banco.
Cria莽茫o de 10 Empregos em Portugal: A Op莽茫o Mais Barata
Esta 茅 tecnicamente a op莽茫o de investimento mais barata, pois n茫o h谩 um valor m铆nimo que voc锚 precisar谩 gastar. Para se qualificar para esta op莽茫o, voc锚 precisar谩 fundar e administrar uma empresa por pelo menos cinco anos (at茅 se tornar um cidad茫o ou residente permanente) e criar dez empregos dentro desta empresa. As dez posi莽玫es precisam ser novas vagas e devem ser para cargos de per铆odo integral.
Al茅m disso, sempre dever谩 haver pelo menos dez funcion谩rios trabalhando em per铆odo integral durante todo o processo do Golden Visa na empresa que voc锚 criou. A empresa deve ser uma sociedade limitada, com um 煤nico propriet谩rio. Esse propriet谩rio se qualificar谩 para o programa Golden Visa juntamente com os seus familiares.
Esta op莽茫o est谩 na moda, especialmente em Lisboa, onde start-ups e empresas de tecnologia t锚m surgido com mais frequ锚ncia gra莽as 脿 for莽a de trabalho competente de Lisboa. Os investidores que desejam entrar no campo competitivo da TI ou da Tecnologia optam habitualmente por fundar a sua empresa em Lisboa.
A melhor coisa sobre essa op莽茫o 茅 que voc锚 n茫o precisar谩 gerenciar a empresa sozinho! Voc锚 poder谩 contratar um gerente (que contar谩 como um dos dez empregos). No entanto, como qualquer empresa, existe a possibilidade de que v谩 脿 fal锚ncia, raz茫o pela qual esta op莽茫o 茅 uma faca de dois gumes.
Embora possa ser barato e conveniente abrir uma empresa e contratar um especialista para gerenci谩-la para voc锚, voc锚 precisar谩 ter pelo menos dez pessoas empregadas nesta empresa e pagar sal谩rios equivalentes ao per铆odo integral (o sal谩rio m茅dio em Portugal est谩 entre $1200 e $ 2.000). Para uma nova empresa, poder谩 demorar um pouco at茅 que o retorno sobre o investimento apare莽a.
Portanto, se voc锚 gosta de op莽玫es de capital de risco e deseja um investimento barato, por茅m ligeiramente vol谩til, este 茅 o caminho para voc锚!
Transfer锚ncia de Capital de 350.000 Euros para Compra de A莽玫es de uma Empresa e Cria莽茫o de 5 Empregos: A Op莽茫o do Meio
Essa op莽茫o n茫o parece ser muito popular, pois 茅 um meio termo entre criar uma empresa e investir em um fundo. Existem algumas diferen莽as no sentido de que voc锚 s贸 precisar谩 criar cinco empregos e apenas por tr锚s anos.
Ent茫o, se voc锚 gosta da ideia de criar empregos, mas n茫o quer abrir uma empresa do zero, essa op莽茫o 茅 exatamente para voc锚!
Doa莽茫o de 250.000 Euros para Artes/Patrim么nio Nacional/Cultura: Um Mist茅rio
Esta op莽茫o parece ser bastante amb铆gua, conforme oferecida pelo programa. Para se qualificar para ela, voc锚 precisar谩 doar 250 mil euros para o Patrim么nio Nacional, Art铆stico ou Cultural de Portugal. At茅 o momento, n茫o existem informa莽玫es suficientes para um amplo entendimento do que pode qualificar esta doa莽茫o. Felizmente, voc锚 sempre poder谩 agendar uma consulta gratuita com os especialistas aqui na Get Golden Visa.
A vantagem dessa rota 茅 que ela 茅 barata e conveniente. Depois que os profissionais ajudarem a identificar a institui莽茫o para a qual doar e ajudar voc锚 com a papelada, est谩 feito. A desvantagem 茅 que se trata de uma doa莽茫o, ent茫o voc锚 dir谩 adeus ao seu dinheiro para sempre em nome da resid锚ncia e, eventualmente, da cidadania portuguesa!
Portanto, se voc锚 n茫o tem atualmente 350 a 500 mil euros em ativos l铆quidos e est谩 procurando uma maneira barata de conseguir uma resid锚ncia na Europa, esta op莽茫o 茅 a melhor para voc锚!
350.000 Euros de Investimento em Pesquisa Cient铆fica e Tecnol贸gica: A Op莽茫o Amb铆gua
Um valor de 350 mil euros para a pesquisa cient铆fica ou tecnol贸gica conduzida por uma institui莽茫o nacional acreditada em Portugal dever谩 qualificar voc锚 tecnicamente para um Golden Visa. No entanto, os termos desta rota s茫o t茫o obscuros que quase ningu茅m escolhe percorr锚-la.
Se e quando mais informa莽玫es forem divulgadas nesta rota, iremos public谩-las imediatamente.
Um Resumo das Op莽玫es de Investimento
Como exploramos neste artigo, o Programa Golden Visa de Portugal 茅 bastante diversificado. Para resumir, 茅 poss铆vel seguir a rota dos Im贸veis se voc锚 pretende viver, se aposentar em Portugal ou se procura uma forma de investimento tradicional. Se voc锚 est谩 procurando uma op莽茫o de recompensa de alto risco, os fundos s茫o o caminho a percorrer.
A op莽茫o de transfer锚ncia de capital de 1 milh茫o 茅 a melhor op莽茫o se sua principal prioridade for a conveni锚ncia. Caso criar empregos seja a sua 谩rea, voc锚 poder谩 abrir sua empresa ou investir em uma j谩 existente. Como alternativa, voc锚 poder谩 realizar uma doa莽茫o para as Artes e a Cultura de Portugal se for um amante das artes e quiser ver sempre mais delas.
Seja qual for o caminho que voc锚 escolher, tenha certeza de que n贸s da Get Golden Visa estaremos com voc锚 em cada etapa!
搁别蝉颈诲锚苍肠颈补 em Portugal por Estat铆sticas de Investimento
Os dados mais recentes indicam que, at茅 2021, j谩 foram emitidos 9.389 autoriza莽玫es de resid锚ncia para atividades de investimento, juntamente com 16.050 autoriza莽玫es de resid锚ncia para familiares.
O valor total investido em Portugal desde 2012 foi de 5.638.983.295,00 euros.
Das 9.389 autoriza莽玫es emitidas, 8.829 foram para a Aquisi莽茫o de Im贸veis, respondendo pelo valor de 5.097.828.071,00 euros do total dos investimentos.
Em seguida na lista est谩 a Transfer锚ncia de Capital, para a qual foram emitidas 543 licen莽as, no valor de 541.155.223,00 euros do total dos investimentos.
Apenas 17 licen莽as foram emitidas para a cria莽茫o de empregos.
Perguntas Frequentes
Por quanto tempo a minha transfer锚ncia de capital de 1 milh茫o ficar谩 “bloqueada” se eu seguir essa rota para o Golden Visa de Portugal?
Existe um certo debate sobre isso. O valor dever谩 ficar em um banco portugu锚s durante o processo do Golden Visa. Depois de ter resid锚ncia permanente ou tornar-se cidad茫o portugu锚s, estar谩 livre para usar o seu capital como desejar.
Se eu decidir criar dez empregos para obter o Golden Visa, terei de administrar a empresa sozinho?
N茫o necessariamente, voc锚 poder谩 contratar um profissional para administrar a sua empresa para voc锚 (ele j谩 ser谩 considerado um dos dez empregos necess谩rios)
Qual 茅 a op莽茫o de investimento mais barata para o Golden Visa de Portugal?
Tecnicamente, 茅 a op莽茫o de criar dez empregos, j谩 que n茫o h谩 investimento m铆nimo necess谩rio. Mas lembre-se que os funcion谩rios devem ser mantidos durante todo o processo do Golden Visa e devem receber sal谩rios em tempo integral (o sal谩rio m茅dio em Portugal est谩 entre $ 1200 e $ 2000)
Posso revender o meu im贸vel ap贸s obter o Golden Visa de Portugal?
Voc锚 deve manter a propriedade em seu nome at茅 se tornar residente permanente ou cidad茫o de Portugal.
Os estrangeiros podem comprar um im贸vel em Portugal?
Resumindo, sim! Portugal tem poucas restri莽玫es 脿 Compra de Bens Imobili谩rios por Estrangeiros (LINK).
Investir em um fundo em Portugal 茅 um bom investimento?
Como acontece com qualquer fundo global, 茅 sempre arriscado investir em um fundo. No entanto, para se qualificar para o Golden Visa de Portugal, voc锚 poder谩 escolher entre as v谩rias op莽玫es dispon铆veis de fundo, que variam de baixo risco/menor retorno at茅 a alto risco/maior retorno. Lembre-se de que 茅 sempre bom consultar um profissional antes de fazer seu investimento.
脡 melhor investir numa propriedade numa zona de baixa densidade em Portugal?
Definitivamente 茅 mais barato, mas se 茅 “melhor”, isso 茅 discut铆vel. Se voc锚 optar por investir em uma 谩rea de baixa densidade, obter谩 20% de desconto no valor m铆nimo de investimento. Lembre-se, por茅m, de que as propriedades em 谩reas de baixa densidade s茫o limitadas e ser谩 um grande desafio encontrar um inquilino caso voc锚 queira alugar ou revender.
Esta pode ser uma ideia inteligente se voc锚 est谩 planejando morar ou se aposentar na propriedade e 茅 um grande f茫 do estilo de vida id铆lico.
Posso comprar v谩rias propriedades para me qualificar para o investimento do Golden Visa?
Sim! Voc锚 pode comprar v谩rias propriedades, desde que o valor combinado das propriedades seja de no m铆nimo 500 mil (400 mil em uma 谩rea de baixa densidade)
Os estrangeiros podem fazer uma hipoteca em Portugal?
Tanto residentes quanto n茫o residentes podem buscar por uma hipoteca em Portugal, quer seja para habita莽茫o, quer para fins comerciais. Para saber mais sobre hipotecas, consulte este guia.
O Golden Visa de Portugal possibilita a cidadania portuguesa?
Sim, por茅m de forma indireta. Ap贸s cinco anos de posse do Golden Visa, voc锚 poder谩 se candidatar 脿 cidadania portuguesa desde que tenha vivido pelo menos seis anos e seja residente fiscal.
Para obter a cidadania, no entanto, voc锚 precisar谩 passar por uma prova de l铆ngua portuguesa.