A 16 de Fevereiro, o governo portugu锚s anunciou uma s茅rie de medidas destinadas a resolver o problema habitacional do pa铆s.
O Primeiro-Ministro portugu锚s declarou que as medidas incluem altera莽玫es ao programa do Golden Visa. Sugeriu que o programa pode ser eliminado para novos candidatos e que os Golden Visa existentes s贸 ser茫o renovados se certas condi莽玫es forem preenchidas.
Neste artigo, vamos decompor o que precisa de saber sobre o potencial fim ou a mudan莽a significativa do programa Golden Visa Portugal e o que este significa para os investidores.
O que significa isto?
Atualmente, existe um sentimento generalizado de surpresa e incerteza devido 脿s declara莽玫es contradit贸rias e tecnicamente inexactas feitas sobre o tema da habita莽茫o. 脡 crucial analisar os dados objectivos em pormenor e abordar qualquer nova informa莽茫o com cautela.
Alguns factos processuais importantes:
- O governo n茫o tem compet锚ncia legislativa para fazer altera莽玫es ao programa Golden Visa. A Assembleia da Rep煤blica 茅 respons谩vel pela aprova莽茫o de quaisquer altera莽玫es propostas. Ter谩 de receber uma proposta delineando as medidas para vota莽茫o.
- O processo envolve uma audi莽茫o p煤blica de um m锚s, seguida de uma proposta enviada ao Parlamento no dia 16 de Mar莽o. A aprova莽茫o dever谩 demorar 15-20 dias.
- Depois, o Presidente reagir谩 de uma de tr锚s maneiras: (1) ratificar a proposta, (2) devolv锚-la ao Parlamento para emenda, ou (3) pedir ao Tribunal Constitucional que a avalie.
- O partido governante pode aprovar as medidas sem altera莽玫es porque det茅m a maioria. No entanto, outros partidos podem propor uma reda莽茫o alternativa durante as audi锚ncias p煤blicas. Estas propostas podem influenciar a reda莽茫o final da lei.
- Outros programas de imigra莽茫o como o Visto D7 ou o Visto N贸mada Digital n茫o foram discutidos, mas se algumas das medidas propostas forem aprovadas, poder谩 ser necess谩rio alterar a lei atual. Isto pode afetar as autoriza莽玫es de resid锚ncia normais.
- O Governo pretende renovar os casos existentes de Golden Visa, mas acrescentar requisitos adicionais para a utiliza莽茫o de Golden Visas para resolver a quest茫o da habita莽茫o.
Alguns pressupostos de acordo com os pontos acima referidos:
- Espera-se que a atual lei se mantenha inalterada durante pelo menos os pr贸ximos 45 dias a partir de 16 de Fevereiro de 2023.
- O conte煤do exacto das altera莽玫es finais 脿 lei permanece desconhecido tanto para o Governo como para o Parlamento, ainda.
- Existe um elevado risco de t茅rmino completo do programa a curto-m茅dio prazo.
- O calend谩rio da implementa莽茫o das emendas ainda n茫o foi anunciado.
- Havia margem para interpreta莽茫o de que o programa de resid锚ncia pode ainda existir de alguma forma.
Algumas das consequ锚ncias poss铆veis incluem:
- Uma s茅rie de pedidos a aplicar antes da entrada em vigor das altera莽玫es
- Ac莽茫o legal contra o Estado para evitar as altera莽玫es ao programa
- Renegocia莽茫o de investimentos em curso para se adequar a outros programas de resid锚ncia em Portugal
- Retirada em massa dos casos de Golden Visa em curso e pedido de indemniza莽茫o ao Estado
Atravessar o Per铆odo de Transi莽茫o Assegurando o Seu Investimento
Ent茫o, quer solicitar um Golden Visa portugu锚s antes de as altera莽玫es entrarem em vigor?
Bem, j谩 pass谩mos por isto antes, em 2021, antes do 煤ltimo conjunto significativo de altera莽玫es ao Golden Visa ter sido implementado a 1 de Janeiro de 2022. S贸 em 2021, conseguimos assegurar centenas de pedidos de Golden Visa antes de as altera莽玫es entrarem em vigor, com uma taxa de sucesso de 100%.
Entre em contacto conosco e vamos discutir como podemos navegar na sua candidatura antes de quaisquer altera莽玫es ocorrerem.
Ser茫o os candidatos anteriores ou atuais afectados?
Embora ainda n茫o exista uma declara莽茫o oficial, a expectativa geral entre os 别蝉肠谤颈迟贸谤颈辞蝉 de advogados 茅 de que os candidatos anteriores ou atuais n茫o ser茫o afetados pelas altera莽玫es ou pela potencial cessa莽茫o do programa. Contudo, o Primeiro-Ministro portugu锚s insinuou algumas renova莽玫es condicionadas de Golden Visas para os candidatos que se candidataram atrav茅s da compra de um im贸vel em Portugal.
O Veredicto com o que sabemos at茅 agora
Em Portugal, as medidas abruptas e perturbadoras n茫o s茫o normalmente adotadas, pelo que 茅 melhor esperar pela aprova莽茫o final das altera莽玫es ao programa Golden Visa.
A 煤ltima altera莽茫o ao programa foi anunciada em Dezembro de 2020 e s贸 foi implementada a 1 de Janeiro de 2022. O governo proporcionou um per铆odo de car锚ncia suficiente aos investidores antes de implementar as altera莽玫es.
Os investidores devem considerar o risco do desconhecido, mas tomar decis玫es com base na lei em vigor para beneficiar de protec莽茫o legal.
A nossa firma participa activamente na discuss茫o das altera莽玫es, que poder茫o sofrer altera莽玫es significativas atrav茅s da contribui莽茫o p煤blica ou dos partidos pol铆ticos da oposi莽茫o.
Para aqueles que se encontram numa fase avan莽ada do processo, sugere-se que submetam o processo rapidamente. Aqueles que ainda est茫o a negociar devem prolongar as negocia莽玫es por um per铆odo que permita alguma clareza sobre as altera莽玫es.
Aqueles que se encontram numa fase inicial do processo devem completar as etapas preparat贸rias para agir imediatamente quando as emendas concretas e os prazos forem conhecidos.
Iremos acompanhar de perto a situa莽茫o, mantendo os clientes e parceiros a par de quaisquer desenvolvimentos.
Declara莽茫o do Primeiro Ministro (16 de Fevereiro)
Tradu莽茫o exacta das declara莽玫es do primeiro-ministro em 16 de Fevereiro de 2023:
As declara莽玫es do primeiro-ministro portugu锚s a este respeito:
“Duas medidas particularmente importantes para combater a especula莽茫o imobili谩ria – a primeira, a elimina莽茫o dos vistos de ouro, ou melhor, a elimina莽茫o da concess茫o de novos vistos de ouro. Quanto aos vistos dourados j谩 concedidos, a sua renova莽茫o, no caso de investimentos imobili谩rios exclusivamente imobili谩rios, s贸 ser谩 renovada se forem casa pr贸pria ou permanente do propriet谩rio ou da sua descend锚ncia, ou se o im贸vel for colocado, a t铆tulo permanente, no mercado de arrendamento”.
Os seus esclarecimentos mais tarde:
“Entretanto, entrou em vigor uma nova lei de imigra莽茫o para os estrangeiros. Esta lei j谩 regula de forma muito inovadora a concess茫o de autoriza莽玫es de resid锚ncia para fins especiais; para efeitos de estudos, investimento, trabalhadores altamente qualificados, sazonais, para v谩rias circunst芒ncias. Este regime deve ser o regime dominante, n茫o justificando, hoje em dia, o que 茅 a excepcionalidade dos Golden Visas. De facto, o que podemos ver 茅 que dos cerca de 11.000 Golden Visas concedidos at茅 agora, mais de 9.000 foram concedidos atrav茅s de investimentos imobili谩rios. Uma taxa muito baixa, para n茫o dizer quase nula, na cria莽茫o de emprego e uma contribui莽茫o muito baixa para outras atividades.
Existem alguns vistos de ouro que s茫o ativos no dom铆nio do mecenato cultural. O que ir谩 acontecer? Uma coisa 茅 a decis茫o de n茫o ter novos vistos, outra 茅 o que acontece com os atualmente concedidos. Os que j谩 foram concedidos, no seu fim, est茫o sujeitos a avalia莽茫o. Se for exclusivamente para im贸veis, haver谩 renova莽玫es se o investimento imobili谩rio for para habita莽茫o pr贸pria permanente, para descendentes, ou se for colocado no mercado de arrendamento – e aqui, n茫o colocamos a restri莽茫o de ser colocado no mercado de rendimentos acess铆veis; 茅 pura e simplesmente colocado no mercado de arrendamento. Existem outros que foram concedidos para outros fins e, neste caso, olhando para a lei atual, 茅 poss铆vel convert锚-los dependendo de quais eram as contrapartidas da concess茫o, nomeadamente, na 谩rea do mecenato cultural, pelo que n茫o haver谩 a铆 qualquer perturba莽茫o. Haver谩 uma reclassifica莽茫o da figura jur铆dica”.
A declara莽茫o do Ministro das Finan莽as portugu锚s sobre o fim do programa do Golden Visa:
“A elimina莽茫o relativa aos Golden Visas 茅 geral, relativamente a todo o modelo que 茅 conhecido porque a avalia莽茫o que 茅 feita mesmo das recentes altera莽玫es que foram feitas relativamente 脿 limita莽茫o aos bens im贸veis n茫o foram suficientes no que diz respeito 脿 continua莽茫o do mecanismo. E tem as seguintes caracter铆sticas: (i) por um lado, estamos a falar de novos requerentes, novos candidatos a Golden Visa. O sistema foi encerrado e permanece ativo nas renova莽玫es sob certas condi莽玫es, e o que o Sr. Primeiro-Ministro referiu que, nos termos da nova legisla莽茫o relativa 脿 entrada, perman锚ncia e sa铆da de estrangeiros, existem mecanismos que permitem esta mobiliza莽茫o, nomeadamente, para fins de investimento, que s茫o realizados, nomeadamente, nas 谩reas culturais e outras que menciono. Mas a avalia莽茫o que temos at茅 agora da utiliza莽茫o do instrumento 茅 bastante residual para outros fins que n茫o imobili谩rios, e 茅 por isso que este passo adicional 茅 dado”.
Perguntas Frequentes sobre Portugal Golden Visa Changes
O programa Portugal Golden Visa vai ser cancelado?
脡 poss铆vel. No entanto, n茫o sabemos quais ser茫o as altera莽玫es exactas e se ser谩 um encerramento completo do programa.
Como pode obter ajuda com o Golden Visa
Get Golden Visa 茅 uma ag锚ncia de imigra莽茫o de investimento de servi莽o completo. Fornecemos solu莽玫es end-to-end sobre resid锚ncia e cidadania atrav茅s de programas de investimento em numerosos pa铆ses em todo o mundo.
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