Tu Gu铆a Para Inversiones para una Golden Visa en Portugal
En Get Golden Visa, trabajamos con inversionistas de todo el mundo interesados en hacer una Inversi贸n en Portugal y obtener una Golden Visa.
颁辞苍迟谩肠迟补苍辞蝉 y habla con nuestros asesores independientes que pueden asistirte con tus dudas sobre la Golden Visa.
Lo que Encontrar谩s en este art铆culo:
- 驴Qu茅 es una 鈥淕olden Visa鈥� (Visa Oro)?
- Opciones de inversi贸n para la Golden Visa (Visa Oro) Portuguesa:
- Inversi贸n de 500.000 Euro en Bienes Inmobiliarios: La Opci贸n M谩s Popular
- Inversi贸n de 500.000 Euro en un Fondo en Portugal: Grandes Riesgos, Grandes recompensas
- Estad铆sticas de Residencia por Inversi贸n en Portugal
驴Qu茅 es una “Golden Visa” (Visa Oro)?
Si usted es un inversor internacional o se encuentra interesado en una residencia y ciudadan铆a por inversi贸n, seguramente haya escuchado hablar de los programas europeos de 鈥淕olden Visa鈥� (Visa Oro).
Estos programas se ofrecen en Europa y les permiten a los inversores extranjeros que obtengan la residencia o ciudadan铆a a cambio de una inversi贸n.
笔补铆蝉别蝉 como Grecia, Malta, Espa帽a y Portugal ofrecen programas de Golden Visa.
Este art铆culo se enfoca en las varias opciones de inversi贸n calificadas para el programa de Golden Visa de Portugal, y las desglosa de manera individual.
Golden Visa (Visa Oro) de Portugal
El Programa Golden Visa (Visa Oro) portugu茅s es un programa RBI (de Residencia por Inversi贸n) creado para impulsar a la econom铆a portuguesa y alentar a los inversores extranjeros a que inviertan en el pa铆s. El programa ofrece una forma r谩pida de obtener un permiso de residencia en Portugal y eventualmente puede dar lugar a la ciudadan铆a, as铆 que tambi茅n puede calificar como un programa CBI (de 颁颈耻诲补诲补苍铆补 por Inversi贸n).
El gobierno portugu茅s lanz贸 este programa en el 2012. Desde entonces, m谩s de 8.500 solicitantes se han adherido a 茅l. Para mayo del 2020, los solicitantes de Golden Visa hab铆an invertido m谩s de 5,2 mil millones de Euro en Portugal.
Cualquier residencia o ciudadan铆a en Europa es extremadamente valiosa, raz贸n por la cual los programas de 鈥淕olden Visa鈥� (Vis Oro) atraen a tantos inversores.
El programa de Golden Visa portugu茅s es particularmente atractivo para los inversores debido a sus muchas opciones de inversiones. Puede elegir c贸mo invierte y eventualmente aumentar su dinero.
En esta gu铆a, repasaremos las opciones de inversi贸n y las discutiremos para ayudarle a elegir la opci贸n que le resulte m谩s adecuada.
Opciones de inversi贸n para la Golden Visa (Visa Oro) Portuguesa:
Antes de realizar cualquier inversi贸n en Portugal, deber谩 obtener un N煤mero NIF y abrir una cuenta bancaria portuguesa.
Luego de hacer eso, debe elegir una opci贸n de inversi贸n. Le haremos una lista con las opciones y luego profundizaremos acerca de cada una:
- Inversi贸n Inmobiliaria de 500.000 Euro
- Inversi贸n de 500.000 Euro en un Fondo en Portugal
- Renovaci贸n de Propiedad de 350.000
- 脕reas de Poca Densidad (400.000 Euro en Bienes Inmobiliarios, o 280.000 Euro en la Renovaci贸n de una Propiedad)
- Transferencia de Capitales de 1.5M Euro
- Creaci贸n de 10 Empleos en Portugal
- Transferencia de Capitales de 350.000 Euro para aumentar acciones de una empresa y crear 5 empleos
- Donaci贸n de 250.000 Euro a Artes/Patrimonio Nacional/Cultura
- Inversi贸n de 500.000 Euro en Investigaci贸n Cient铆fica y Tecnol贸gica
Inversi贸n de 500.000 Euro en Bienes Inmobiliarios: La Opci贸n M谩s Popular
Esta ruta de inversi贸n es la que la mayor铆a de los inversores eligen atravesar, en especial si compran la propiedad como su propio hogar. Para esta ruta, la propiedad puede ser literalmente cualquiera que le sirva mejor, ubicada en cualquier lugar de Portugal.
Portugal tiene nulas o pocas restricciones para que los extranjeros compren bienes inmobiliarios. Lo que tiene de atractivo esta opci贸n es que tendr谩 la oportunidad de invertir en el creciente mercado inmobiliario portugu茅s. Y despu茅s puede elegir alquilar la propiedad, vivir en ella, e incluso venderla luego de volverse un residente permanente u obtener la ciudadan铆a.
Por m谩s informaci贸n acerca de los bienes inmobiliarios en Portugal, puede leer nuestra Gu铆a para Comprar Inmuebles en Portugal.
Inversi贸n de 500.000 Euro en un Fondo en Portugal: Grandes Riesgos, Grandes recompensas
Esta opci贸n en particular es un poco complicada. Ha ganado popularidad decente desde el 2019 porque tiene un monto de inversi贸n m铆nima bajo, de 350K Euro. El fondo de inversi贸n debe cumplir cualificaciones espec铆ficas para ser v谩lido para la Golden Visa. Desafortunadamente, no hay una lista completa de los fondos disponibles porque los per铆odos de suscripci贸n se acaban, y se introducen fondos nuevos de manera regular. Pero no se olvide que aqu铆 en Get Golden Visa estamos disponibles para ayudarle en su camino. Entonces, preparamos una lista exhaustiva de todos los fondos disponibles y nos encantar铆a ayudar si nos contacta.
La inversi贸n en fondos nunca es para los de coraz贸n d茅bil y generalmente hay muchas cosas que se deben considerar antes de invertir en uno. 驴Qu茅 mejor manera de ayudarle a tomar su decisi贸n de si es el fondo ideal para usted, que una buena lista de pros y contras?
Pros
- No tiene que buscar una propiedad y visitarla.
- Ofrece un precio bajo en comparaci贸n con las opciones de inversi贸n.
- Sin costos adicionales, como ocurre con los bienes inmobiliarios (impuestos IMT o IMI, muebles, aranceles legales, tarifas por transferencias, etc.)
- Los costos a帽adidos a los bienes inmobiliarios pueden ser de entre 80K y 100K Euro, mientras que los costos a帽adidos a esto son de cerca de 30K (aranceles por la Golden Visa misma)
- Alguien m谩s administra el fondo, lo cual significa que usted no debe preocuparse por su inversi贸n, como ocurre en el bien inmobiliario (inquilinos, termitas, problemas por la zona, etc.)
- Diversificar谩 su inversi贸n, en lugar de simplemente invertir en un bien inmobiliario.
Contras
- Es m谩s dif铆cil encontrar e identificar fondos calificados.
- Es m谩s riesgoso que las inversiones convencionales, como las inmobiliarias.
- Salirse puede ser dif铆cil si desea hacerlo antes de que el fondo se disuelva (lo cual es un per铆odo de bloqueo de entre seis y diez a帽os para los participantes del fondo.
- Alguien m谩s est谩 en control de su inversi贸n.
Si elige invertir en un fondo, encontrar谩 que, en general, se pueden dividir en tres categor铆as principales:
Fondos Riesgo-Capital
Es aqu铆 que se pone en marcha el viejo dicho de 鈥淩iesgo alto, recompensa alta鈥�. Los fondos riesgo-capital generalmente se enfocan en maximizar las ganancias capitales en lugar de pagos anuales de dividendos.
Estos fondos pueden requerir una inversi贸n de m谩s de 500K Euro y generalmente tienen una duraci贸n fija de diez a帽os o m谩s.
Fondos de Capital Privados
Este tipo de fondo generalmente se enfoca en los dividendos anuales. Su inversi贸n se colocar谩 en instrumentos financieros o mercados tradicionales.
Puede elegir un fondo con un riesgo mediano a alto y esperar devoluciones acordes. Puede necesitar un poco m谩s que 500K, y la duraci贸n de estos fondos puede ser de diez a帽os o m谩s.
Fondos para la Golden Visa (Visa Oro) Portuguesa
Estos fondos a menudo son creados con el inversor para Golden Visa (Visa Oro) en mente. Su duraci贸n es de aproximadamente 6-7 a帽os (o puede retirarse all铆), lo cual es la cantidad exacta de tiempo que necesita para obtener una residencia permanente o ciudadan铆a.
Como est谩n dise帽ados para la Golden Visa, la inversi贸n m铆nima en estos fondos es de 500K, y a veces son en el mercado inmobiliario. Si opta por un 鈥淔ondo Golden Visa鈥�, puede esperar que se le vayan a presentar opciones de riesgo bajo a medio, y que las devoluciones sean acordes.
Como mencionamos anteriormente, los fondos son complicados y no son para todos. Sin embargo, si usted es un inversor al cual le gusta el 谩mbito y hacer inversiones agresivas para obtener devoluciones grandes, 隆esta es la opci贸n ideal para usted! Y ser铆a un honor para nosotros ayudarle en este viaje. Para conocer m谩s acerca de los fondos en Portugal, lea nuestro art铆culo sobre la Opci贸n de Fondos de Inversi贸n para la Golden Visa de Portugal.
Renovaci贸n de Propiedad de 350.000 Euro: La Segunda Opci贸n M谩s Popular
El gobierno en Portugal ofrece este umbral de inversiones m谩s bajas para los inversores que est茅n dispuestos a comprar una propiedad inmobiliaria que tenga al menos 30 a帽os de construida, y vayan a renovarla. Tenga en cuenta que el costo de la propiedad, junto con su renovaci贸n, tendr铆a que sumar un m铆nimo de 350.000 Euro.
Esto desafortunadamente es cerca de imposible asumir como un inversor independiente, sin un desarrollador inmobiliario. El desarrollador se har谩 cargo de todo el papeleo y la renovaci贸n misma de la propiedad. Aunque es una complicaci贸n para el desarrollador, esta opci贸n igualmente es bastante popular porque las opciones calificadas tienen un agradable margen de ganancias para el desarrollador y el inversor a la vez.
Tenga en cuenta, sin embargo, que es poco probable que encuentre una opci贸n as铆 en los centros urbanos, en especial Lisboa.
脕reas Poco Densas: Precios m谩s bajos, menos opciones
Para prevenir que ocurra una burbuja inmobiliaria, el gobierno portugu茅s hace una oferta que es dif铆cil de resistir, pero no viene sin sus desventajas.
Si elige hacer una inversi贸n inmobiliaria o renovar una propiedad en un 脕rea Poco Densa en Portugal, recibe una reducci贸n del 20% en la inversi贸n m铆nima requerida. 驴Por qu茅 los inversores no optan por esto siempre? Bueno, si bien es un cambio significativo en la inversi贸n m铆nima, debe recordar que las propiedades en 谩reas poco densas son m谩s dif铆ciles de alquilar o vender.
Adem谩s, hay menos opciones de bienes inmobiliarios en las 谩reas menos densas. Como la mayor铆a de la poblaci贸n de Portugal se encuentra ubicada cerca de sus ciudades m谩s grandes, una propiedad en un 谩rea poco densa puede ser un lugar agradable al cual retirarse, pero definitivamente no rendir谩 las mismas devoluciones al alquilar o revender la propiedad.
Esta ser铆a una opci贸n excelente si est谩 planificando Retirarse en Portugal.
驴D贸nde est谩n las 谩reas poco densas de Portugal?
M谩s abajo puede encontrar una tabla con todas las 谩reas de densidad baja en Portugal en el of 2020:
Transferencia de Capitales: La Opci贸n M谩s Conveniente
Esta es la ruta m谩s directa para obtener la Golden Visa. Haga una transferencia de capitales de 1.5M Euro a Portugal y, voila, est谩 completo. Esta opci贸n es la m谩s conveniente y f谩cil de hacer ya que no tiene que atravesar la complicaci贸n de encontrar una propiedad inmobiliaria y mantenerla, o investigar qu茅 fondo va a otorgarle un mayor retorno por la inversi贸n y dem谩s.
El precio de esta opci贸n es muy alto, pero tambi茅n es la opci贸n m谩s conservadora, ya que su capital simplemente se mover谩 de un lugar al otro sin un riesgo de inversi贸n. Sin embargo, si no hay un riesgo, generalmente tampoco hay recompensa. Como esto t茅cnicamente no es una opci贸n de inversi贸n, su capital simplemente se quedar铆a estanco ah铆, trancado, seguro, pero sin la capacidad de obtener retornos.
Esta puede ser una buena opci贸n si tiene capitales prescindibles y desea volverse un residente de Europa para expandir su trabajo o quiz谩s retirarse all铆. El capital debe ser conservado en un banco portugu茅s durante el per铆odo de conservaci贸n para la Golden Visa. Si el monto queda por debajo del 1.5M Euro en cualquier momento, el estatus de Golden Visa puede ser revocado. Cuando se haya vuelto un residente permanente o un ciudadano portugu茅s (para lo cual ser铆a elegible luego de cinco a帽os), es libre de remover el capital del banco.
Creaci贸n de 10 Empleos en Portugal: La Opci贸n M谩s Econ贸mica
Esta t茅cnicamente es la opci贸n de inversi贸n m谩s econ贸mica ya que no hay un monto m铆nimo que se requiera que gaste. Para calificar para esta opci贸n, debe fundar y dirigir una empresa durante al menos cinco a帽os (hasta que se vuelva un ciudadano o residente permanente) y crear diez empleos dentro de la empresa. Las diez posiciones deben ser creadas desde cero y a tiempo completo.
Adem谩s, siempre debe haber al menos diez empleados a tiempo completo en el correr del proceso de Golden Visa en la empresa que haya creado. El negocio debe ser una empresa limitada, con un due帽o 煤nico. Ese due帽o calificar谩 para el programa de Golden Visa junto a los miembros de su familia, obviamente.
Esta opci贸n est谩 a la moda, en especial en Lisboa, donde los start-up y las empresas de tecnolog铆a han estado surgiendo cada vez m谩s a menudo gracias a la fuerza laboral competente de Lisboa. Los inversores que busquen ingresar al 谩mbito competitivo de TI o tecnolog铆a generalmente buscan fundar su empresa en Lisboa.
隆Lo mejor de esta opci贸n es que ni siquiera tiene que administrar la empresa usted mismo! Puede contratar a un gerente (que va a contar como uno de los diez empleos). Sin embargo, como con cualquier empresa, existe la posibilidad de que las cosas se den vuelta, por lo cual esta opci贸n es una espada de doble filo.
Si bien puede ser econ贸mico y conveniente comenzar una empresa y contratar un experto para dirigirla por usted, debe tener al menos a diez personas empleadas en esta empresa y pagarles salarios a tiempo completo (el sueldo promedio en Portugal es de entre $1200 y $2000). Para una empresa nueva, puede llevar un tiempo para ver alg煤n retorno para sus inversiones.
Entonces, si es un capitalista de riesgo y quiere una inversi贸n econ贸mica pero ligeramente, 隆esta es la ruta para usted!
Transferencia de Capitales de 350.000 Euro para Aumentar las Acciones de una Empresa y Crear 5 Empleos: La Opci贸n Intermedia
Esta opci贸n no parece ser extremadamente popular, ya que cae en alg煤n punto entre crear una empresa e invertir en un fondo. Hay algunas diferencias en el sentido de que solo debe crear cinco empleos y solo debe ser por tres a帽os.
As铆 que si le gusta la idea de crear empleos, pero no quiere comenzar una empresa desde cero, 隆esta opci贸n es ideal para usted!
Donaci贸n de 250.000 Euro al Arte/Patrimonio Nacional/Cultura: Un Misterio
Esta opci贸n parece ser bastante ambigua como la ofrece el programa. Para poder calificar para esta, debe donar 250K Euros a Artes, Patrimonio Nacional, o Cultura portuguesa. Por ahora, no ha habido suficiente informaci贸n para tener una comprensi贸n extensa de qu茅 puede calificar para esta donaci贸n. Por suerte siempre puede agendar una consulta gratuita con los expertos aqu铆 en Get Golden Visa.
La ventaja de esta ruta es que es econ贸mica y conveniente. Cuando los profesionales le hayan ayudado a identificar la instituci贸n a la cual donar y hayan ayudado con el papeleo, se termin贸. La desventaja es que es una donaci贸n, as铆 que se estar谩 despidiendo de su dinero para siempre, 隆pero obtendr谩 una residencia y eventualmente la ciudadan铆a portuguesa!
Entonces, si actualmente no tiene 350K 鈥� 500K Euros en activos l铆quidos y est谩 buscando una manera econ贸mica de conseguir una residencia europea, 隆esta opci贸n es la ideal para usted!
Inversi贸n de 500.000 Euro en Investigaci贸n Cient铆fica y Tecnol贸gica: La Opci贸n Ambigua
Una inversi贸n de 500K Euro en investigaciones cient铆ficas o tecnol贸gicas realizadas por una instituci贸n nacional acreditada de Portugal t茅cnicamente deber铆a de hacerlo calificar para una Golden Visa (Visa Oro). Sin embargo, los t茅rminos de esta ruta son tan poco claros que casi nadie elige atravesarla.
Cuando se libere m谩s informaci贸n acerca de esta ruta, lo actualizaremos a la brevedad.
Un Resumen de las Opciones de Inversi贸n
El programa de Golden Visa de Portugal est谩 lejos de carecer de diversidad, como hemos explorado en este art铆culo. Como un resumen breve, puede elegir la ruta de Bienes Inmobiliarios si desea vivir o retirarse en Portugal o si est谩 buscando una inversi贸n tradicional. Si busca una opci贸n de riesgo alto y devoluciones altas, entonces los fondos son la mejor opci贸n.
La opci贸n de transferencia de capitales de 1M es la opci贸n ideal si su prioridad principal es la conveniencia. Si la creaci贸n de empleos es su nicho, puede comenzar una empresa o invertir en una existente. De manera alternativa, puede optar por la donaci贸n al Arte y Cultura si le encantan las artes y desear铆a ver m谩s.
Cualquiera sea la opci贸n que elija, 隆puede estar seguro que en Get Golden Visa estaremos con usted cada paso del camino!
Estad铆sticas de Residencia por Inversi贸n en Portugal
La informaci贸n m谩s reciente indica que para marzo del 2022, se han emitido 10,442 permisos de residencia para actividades de inversi贸n, junto con 17,426 permisos de residencia para miembros de familias.
El monto total invertido en Portugal desde el 2012 es de 6.189.950.701,18 Euro.
De los 10,442 permisos emitidos, 9729 son para las compras Inmobiliarias, remont谩ndose a 5.578.379,59 Euro de las inversiones totales.
La siguiente en la lista es la Transferencia de Capitales, para la cual se emitieron 693 permisos, remontando a 611.197.391,59 Euro de las inversiones totales.
Aunque solo se emitieron 17 permisos para la Creaci贸n de Empleos.
Get Golden Visa: Qu铆enes Somos y Como Podemos Ayudarte
Get Golden Visa es una firma especializada de asesores de inversi贸n. Ayudamos a las personas obtener una residencia y ciudadan铆a adicional al hacer inversiones calificativas mediante adquisici贸n de propiedad, suscripci贸n a fondos, u otros veh铆culos de inversi贸n.
Con nuestro equipo de profesionales legales en las oficinas de Oporto y Lisboa, ofrecemos a nuestros clientes una traves铆a personalizada y transparente en su b煤squeda por la Golden Visa de Portugal mediante adquisici贸n de bienes ra铆ces e inversiones en fondos.
颁辞苍迟谩肠迟补苍辞蝉 y habla con uno de nuestros experimentados miembros del equipo para ayudarte con cualquiera o todas tus preguntas.
颁辞苍迟谩肠迟补苍辞蝉
Preguntas Frecuentes
驴Durante cu谩nto tiempo estar谩 鈥渂loqueada鈥� mi transferencia de capitales de 1M si elijo esa ruta para obtener la Golden Visa (Visa Oro) portuguesa?
Esto est谩 en debate. El monto debe mantenerse en un banco portugu茅s durante el proceso de Golden Visa. Luego de que tenga la residencia permanente o se haya vuelto un ciudadano de Portugal, es libre de utilizar sus capitales como desee.
Si elijo crear diez empleos para obtener la Golden Visa, 驴debo administrar la empresa yo mismo?
No necesariamente, puede contratar a un profesional para que dirija la empresa en su lugar (lo cual puede contar como uno de los diez empleos).
驴Cu谩l es la opci贸n de inversi贸n m谩s econ贸mica para obtener la Golden Visa de Portugal?
T茅cnicamente, es la opci贸n de crear diez empleos, ya que no hay un requerimiento m铆nimo de inversi贸n. Pero recuerde que los empleados deben mantenerse durante todo el proceso de Golden Visa y tener salarios a tiempo completo (el salario promedio de Portugal es de entre $1200 y $2000).
驴Puedo revender mi propiedad inmobiliaria luego de obtener mi Golden Visa en Portugal?
Debe conservar la propiedad hasta que se vuelva un residente permanente o ciudadano de Portugal.
驴Los extranjeros pueden comprar propiedades en Portugal?
En resumen, 隆s铆! Portugal tiene muy pocas restricciones para que los Extranjeros Compren Propiedades (ENLACE) all铆.
驴Invertir en un fondo en Portugal es una buena inversi贸n?
Como con cualquier fondo en el mundo, siempre es riesgoso invertir en un fondo. Sin embargo, para calificar para la Golden Visa en Portugal, puede elegir de varias opciones de fondos desde riesgo bajo/retorno bajo a riesgo alto/retorno alto. Recuerde que siempre es una buena idea consultar con un profesional antes de realizar su inversi贸n.
驴Es mejor invertir en una propiedad en un 谩rea poco densa en Portugal?
Definitivamente es m谩s econ贸mico, pero en cuanto a 鈥渕ejor鈥�, es debatible. Si elige invertir en un 谩rea poco densa, obtiene un descuento del 20% de la inversi贸n m铆nima. Tenga en cuenta, sin embargo, que las propiedades en las 谩reas menos densas son limitadas, y ser铆a bastante desafiante encontrar un inquilino si desea alquilarla o revenderla.
Esta puede ser una idea inteligente si planea residir o retirarse usted mismo en esa propiedad y es un gran fan del estilo de vida id铆lico.
驴Puedo comprar varias propiedades para calificar para la inversi贸n para la Golden Visa?
隆S铆! Puede comprar varias propiedades siempre y cuando el valor combinado de las propiedades sea de 500K m铆nimo (400K en un 谩rea de densidad baja).
驴Los extranjeros pueden obtener una hipoteca en Portugal?
Los residentes y no residentes en Portugal pueden solicitar una hipoteca, ya sea para prop贸sitos residenciales o comerciales. Para conocer m谩s acerca de Hipotecas, revise esta gu铆a.
驴La Golden Visa (Visa Oro) de Portugal da lugar a la ciudadan铆a?
No de manera directa, pero s铆. Luego de tener la Golden Visa durante cinco a帽os, puede solicitar la ciudadan铆a portuguesa si ha residido all铆 durante al menos seis a帽os y es un residente fiscal all铆.
Sin embargo, para poder obtener la ciudadan铆a, debe pasar una pruebe de idioma portugu茅s.
